برترین املاک و سرمایه گذاری ها

بهترین جای مشهد به قصد سرمایه گذاری و پیشرفت درآینده کجاست

سلام شما میتونین با سرمایه گذاری در پروژه خونه به خونه سیدلی با هر میزان سرمایه ای، علاوه بر اینکه اصل سرمایتون تضمین میشه در شش ماه هم حداقل 50 درصد سود کنین. جهت کسب اطلاعات بیشتر در تایم اداری با شماره 05138453211 تماس بگیرید

سلام این پروژه خونه به خونه سید لی چیه ممنون

سلام وخسته نباشید. اطلاعات شما ظرف این مدت از کجا اثبات میشه /؟؟؟ این مناطق به دلیل کمبود امکانات رو به رشد می باشد.اما چرا 3 ماه دیگر؟؟4

سلام منطقه الهیه و انتهای امیریه و 35 متری سجادیه بسیار عالیه این جمله من را به خاطر بسپارید فقط سه ماه آینده صدق پیشبینی مرا ثابت خواهد کرد شماره همراه من برای ضمانت گفتار 09151219319

سلام جناب گنجعلی. بنده 700میلیون سرمایمه که میخوام یه آپارتمان بخرم به نظرشما کجای مشهدخوبه ومیشه بااین پول ملک خریدلطفا راهنماییم کنید چون اهل مشهدنیستم تازه اومدم میخوام ساکن بشم..سپاس ازشما

سلام با 350 میلیون زمین شند شش دانک میتونید پیدا کنید

سلام بهترین سرمایه گذاری برای خرید آپارتمان در هر مناطقه در حال ساخت و ساز باشد و رو به روشد هم است حالا مبلغ سرمایه گذاری شما و متراژ مورد نظر شما بسیار مهم است مثلا برترین املاک و سرمایه گذاری ها اگر یک 120 متری آپارتمان از 300 م تا 500 م دارید مناطقه پاین شهر و ارزان مثل طبرسی ،پنجتن و توس گلشهر شهید رجایی . و اگر مبلغ 500 تا 1000 م دارید مناطقه متوسط شهر علیمردانی رسالت الهیه قاسم اباد و. و اگر بیشتر از000 1 منطقه بالا شهر وکیل اباد هاشمیه سجاد شهر فرامرز عباسی سیدرضی و. خلاصه همیشه مقدار سرمایه مهم ترین عام سود دهی است. امیدوار مطالب مفید باشد املاک سعادت

سلام با 70م کجا زمین بگیرم بهتره

گلبهار به دلیل کشیدن قطار شهری به اونجا تا چند سال دیگه پیشرفت خیلی چشمگیری خواهد داشت

زمین، بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری در بازار مسکن!

سرمایه گذاری در بازار ملک یکی از روش های سرمایه گذاری مثل طلا ، ارز دیجیتال ، بورس و. است. در طی سال های اخیر بازار ملک و مسکن به شدت پرسود بوده و فضای بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری ایجاد کرده است.از دیدگاه اکثر مردم، بازار مسکن محلی امن و پر بازده برای سرمایه‌گذاری است. این حس امنیت چه از دید مصرف کننده و چه از دید سرمایه‌گذار باعث شده تا استقبال بیشتری از آن نسبت به سایر بازارها شود. اگر به عنوان سرمایه گذار میخواهید در این بازار فعالیت کنید ، احتمالا این سوال برایتان پیش آمده که بهترین انتخاب برای خرید ملک چیست؟ و یا اینکه کجا و چطور ملکی را برای سرمایه گذاری بخریم؟ در این مقاله با بررسی مزایا و معایب انواع ملک به این سوالات جواب میدهیم تا تصویر واضح تری از بازار داشته باشید.

انواع ملک مناسب سرمایه‌گذاری

برای سرمایه گذاری در بازار املاک انتخاب های مختلفی وجود دارد که هرکدام ویژگی‌های خودشان را دارند. مثلا ملک مسکونی ، اداری ، صنعتی ، زمین ، خرده فروش ها و. . قبل از سرمایه گذاری و ابتدای هرچیزی باید اطلاعات کافی راجع به نوع ملک مورد نظر داشته باشیم.

مثلا ملک مسکونی به کلیه املاک مسکونی و شهرک ها گفته می شود. این نوع ساختمان ها در اولویت بسیاری از سرمایه گذاران قرار دارند و عوامل مختلفی بر قیمت آنها تاثیرگذار است. یا املاک اداری گروهی دیگر از املاک و مستغلات تجاری هستند که از ساختمان‌های یک طبقه در حومه شهر تا ساختمان‌های اداری چند طبقه درون شهری را شامل می‌شوند. املاک اداری سود به شدت زیادی دارند و راه های درآمدی مختلفی را برای سرمایه گذار ایجاد می‌کنند. زمین ها نیز یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری در بازار املاک هستند و فرصت های زیادی را برای رشد و سوددهی فراهم می‌کنند.

پیشنهاد ما این است که قبل از سرمایه گذاری حتما خوب راجع به هرکدام از گزینه ها تحقیق کنید و اطلاعات کافی را کسب کنید.

بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری

در بین همه گزینه های موجود برای سرمایه گذاری در بازار ملک و مسکن ، بهترین گزینه زمین است. اگر شما مصرف کننده نیستید و قصد استفاده مسکونی ، تجاری یا. از ملک مورد نظر ندارید ، بهترین گزینه برای شما زمین میباشد. چرا؟ دلایل آن را در ادامه توضیح میدهیم.

ارزش افزوده زمین

یکی از مهم ترین دلایلی که میگوییم زمین بهترین گزینه است ، این است که زمین در دل خود ارزش افزوده دارد. یعنی چی؟ به طور مثال فرض کنید شما زمینی را در یک محدوده خریداری میکنید. سپس شهرداری شهرتان تصمیم میگیرد تا در آن منطقه پروژه‌ای راه اندازی کند یا با عواملی باعث گسترش و توسعه آن محدوده بشود. در اینصورت بدون اینکه شما فعالیت خاصی روی ملکتان انجام داده باشید ارزش زمین شما نیز بیشتر شده و قیمت آن افزایش پیدا میکند.

یا مثلا فرض کنید در محدوده ای که زمین را خریداری کرده اید ، ادارات و دستگاه های اجرایی مثل آب و فاضلاب ، برق ، مخابرات ، گاز و. در آن منطقه زیرساخت ایجاد کنند ، در اینصورت تمام ارزش های افزوده ای که در آن محدوده به وجود آمده به زمین شما نیز تعلق میگیرد.

استحلاک بنا

یکی دیگر از دلایلی که باعث می‌شود زمین گزینه بهتری برای سرمایه گذاری باشد ، مقوله استحلاک بنا است. یعنی چی؟ یعنی وقتی شما ملکی خریداری میکنید که در آن محدثاتی وجود دارد ، شما با مشکل استحلاک بنا مواجه میشوید زیرا هرچقدر از عمر بنای مورد نظر بگذرد ، اگرچه از منظر تورمی و یا ارزش افزوده به قیمت ملک شما عددی اضافه می‌شود ، اما به همان منوال به علت استحلاک بنا از مبلغی که ملک را خریداری کرده‌اید کم می‌شود. با توجه به این مورد زمین به دلیل نداشتن بنا ، استحلاک هم ندارد و برای سرمایه گذاری مناسب تر است.

در نتیجه

با توجه به مواردی که گفتیم ، اگر قصد شما از فعالیت در بازار مسکن صرفا سود مالی و سرمایه گذاری است و به مسکن به دید یک بازار مالی نگاه می‌کنید ، بهتر است با دقت و بررسی لازم زمین بخرید. زیرا زمین می‌تواند سوددهی بیشتر و ریسک کمتری داشته باشد.

بهترین سرمایه گذاری املاک در سال ۲۰۱۷

بهترین سرمایه گذاری املاک در سال ۲۰۱۷
برای اکثر آمریکایی ها، خرید ملک بهترین راه نیست.

متی فرانکل (TMFMathGuy) 25 ژوئن ۲۰۱۷ در ۸:۰۳ صبح
املاک و مستغلات می تواند یک سرمایه گذاری بسیار ارزشمند باشد. نه تنها سرمایه گذاری های املاک و مستغلات جریان های درآمد را تولید می کند که اکثر سهام تقسیم سود را خراب می کنند، بلکه می توانند ارزش را در طول زمان نیز درک کنند. با این حال، خرید و اجاره خواص فردی برای بسیاری از مردم عملی نیست و می تواند یک سرمایه گذاری نسبتا مخاطره آمیز باشد.

در عوض، سرمایه گذاری را از طریق اعتبار سرمایه گذاری املاک و مستغلات، و یا REITs. این سرمایه گذاری ها مثل سهام ها را به فروش می رساند و می تواند سرمایه گذاران روزمره را از انواع املاک تجاری که ممکن است در غیر اینصورت قادر به سرمایه گذاری در آن نیستند، مانند مراکز خرید، به کار گیرند.

اوتیست یک آپارتمان متوسطه بلند.
منبع IMAGE: تصاویر جالب.

معکوس مالکیت سرمایه گذاری
برای روشن شدن، من نمی گویم که خرید یک ملک اجاره یک راه بد برای سرمایه گذاری است. دقیقا برعکس. بسیاری از افرادی که املاک و مستغلات را در اختیار دارند، به بازده فوق العاده سرمایه گذاری می رسند. با این حال، آنچه من می گویم این است که برای اکثر آمریکایی ها، این بهترین یا عملی ترین روش برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست.

به طور خاص، چندین مزیت وجود دارد: خواص اجاره ای خاص، از جمله اما نه لزوما محدود به:

خطر واگذاری – اگر شما یک خانه را برای اجاره خریداری کنید، ۱۰۰٪ از جریان پول نقد شما بستگی به نگهداشت آن ملک دارد. فرصت های شغلی اتفاق می افتد، و هنگامی که آنها انجام می دهند، می توانید درآمد خود را متوقف کنید.
هزینه تعمیر و نگهداری – در حالی که صاحبخانه های هوشمند بخشی از اجاره هر ماه برای پرداخت هزینه های تعمیر و نگهداری را کنار گذاشته اند، این هنوز هزینه ای بسیار نامعلوم است. به طور کامل امکان خرید ملک و تقریبا بلافاصله تقریبا ۶۰۰۰ دلار تخلیه کننده سیستم تهویه مطبوع است.
اگر شما نمی خواهید مستاجرین را پیدا کنید و آنها را انتخاب کنید، مسائل مرتبط با اموال را حل کنید، و همه چیز توسط خودتان برنامه ریزی کنید، حدود ۱۰٪ از اموال را پرداخت کنید. درآمد اجاره شما به یک مدیر املاک.
راه حل: Equity REITs
اعتماد سرمایه گذاری املاک و یا REIT ها، در دو نوع اصلی – وام مسکن و حقوق صاحبان سهام است. REIT های سرمایه گذاری در املاک تجاری سرمایه گذاری می کنند و بنابراین جایگزین منطقی برای خرید اجاره ملک شخصی می باشند.

به طور خلاصه، اینها نوع سرمایه گذاری است که نیاز به سرمایه گذاری بیشتر دارایی ها در املاک و مستغلات دارد و حداقل ۹۰٪ درآمد خالص باید به سهامداران به عنوان سود سهام توزیع شود. اگر REIT این الزامات را برآورده کند، سود آن در سطح شرکتی مالیاتی نیست – یک مزیت بزرگ برای سرمایه گذاران، به خصوص سرمایه گذارانانی که REIT ها در حساب های بازنشستگی خود دارند.

انواع REIT های صوری
برخی از REIT ها متنوع هستند، به این معنی که آنها در چندین نوع اموال مختلف سرمایه گذاری می کنند. با این حال، اکثر آنها در نوع خاصی از مالکیت تخصص دارند. در اینجا چند مورد از موارد رایج ترین REIT ها و بعضی از بازیکنان بزرگ در هر کدام از این موارد وجود دارد.

خرده فروشی – چندین نوع از REIT های خرده فروشی وجود دارد. برخی از آنها در املاک و یا فروشگاه های تجاری مانند سیمون املاک گروه، بزرگترین REIT از همه سرمایه گذاری می کنند. دیگران در مراکز خرید مانند Kimco Realty سرمایه گذاری می کنند. و دیگران در خرده فروشی های مستقل و یا اجاره خرده فروشی سرمایه گذاری می کنند و Realty Income مثال بسیار محبوب است. اگر چه صنایع خرده فروشی به طور کلی در سال های اخیر مبارزات خود را داشته است، ساختار اجاره بلند مدت خرده فروشی های خرده فروشی، آنها را به سرمایه گذاری های نسبتا محافظتی، به ویژه آنهایی که با خرده فروشی یا تخفیف غیر مجاز تمرکز می کنند، می سازند.

مسکونی – اکثر REIT های مسکونی در ساختمان های آپارتمانی سرمایه گذاری می کنند، گرچه بعضی از آنها در خانه های اجاره ای تک خانواده سرمایه گذاری می کنند. REIT های آپارتمان متمرکز بر شهر، مانند انجمن های AvalonBay، در روند حرکت به سمت شهر زندگی می کنند، در حالی که دیگران مانند جوامع آپارتمانی Mid-America سرمایه گذاری می کنند در بازارهای با رشد بالا در خارج از مناطق شهری. آپارتمان آپارتمان REIT ها تا حدودی بیشتر از سایر REIT ها با اجاره نامه های بلند مدت مستعد است، بنابراین در نظر داشته باشید.

دفتر / صنعتی – بسیاری از REITs در ساختمان های اداری یا املاک صنعتی برترین املاک و سرمایه گذاری ها مانند انبارها، مراکز توزیع یا کارخانه ها تخصص دارند. این خواص به مدت طولانی اجاره می کنند و مستاجران دارای هزینه های سوئیچینگ بالا هستند، به طوری که آنها تمایل دارند تا در رکود اقتصادی خوبی داشته باشند. STAG Industrial مثال خوبی از یک REIT جامع صنعتی است.

هتل ها – هتل REIT ها نوع تهاجمی تر از سرمایه گذاری املاک و مستغلات هستند. از آنجایی که مردم روزهای هتل را اجاره می کنند، این ملک ها از مستاجرین اجاره بسیار کوتاهی دارند و بنابراین بسیار مستعد هستند. برخی از کارهای خوب در کاهش خطرات، مانند برنامه ریزی اپل Hospitality REIT، کار خوبی می کنند، اما مهم است که آگاه باشید که REIT های هتل می توانند بیشتر از REIT های دارای ریسک بالا / پاداش بالا باشند که دیگران در لیست قرار دارند.

بهداشت و درمان – جمعیت آمریکا سریعا پیر می شود. در طول ۳۰ سال آینده، انتظار می رود جمعیت سالخورده دو برابر شود، که موجب افزایش تقاضا برای مراکز بهداشتی درمانی می شود. بهداشت و درمان یک کسب و کار مقاوم در برابر رکود بسیار است و مستاجران بهداشتی l هستند

بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن در ایران کجاست؟

امروزه سرمایه‌گذاری در حوزه ملک بسیار مورد توجه است و افراد زیادی در این راستا اقدام می‌کنند. بااین‌حال نباید فراموش کرد که انتخاب بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن نیز باید با دقت بسیار زیادی صورت بگیرد. به همین جهت، امروزه شاهد آن هستیم که بسیاری از افراد از فرصت به وجود آمده استفاده کرده و سرمایه‌گذاری‌های خود را انجام می‌دهند. به همین جهت در این مطلب از دلفین وست، سعی می‌کنیم که به‌صورت ویژه، شهرهای مهم برای سرمایه‌گذاری را برای شما معرفی کنیم.

بازار مسکن در کدام استان‌ها رو به رشد است؟

بازار مسکن همواره در ایران به‌عنوان یکی از پرسود‌ترین بازارها شناخته می‌شود که اهمیت بسیار بالایی دارد. از همین رو بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ برترین املاک و سرمایه گذاری ها ترجیح می‌دهند که به سراغ این بازار بروند. نکته مهمی که باید به آن دقت کنید، این است که انتخاب بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن کاری است که باید از طرف شما انجام شود. از همین رو باید برای این شرایط نیز برنامه‌ریزی درستی داشته باشید.

درحال‌حاضر بازار مسکن در استان‌های مختلف ایران شرایط خاص خود را دارد. بااین‌حال پیداکردن بهترین شهر ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن خیلی هم سخت نیست و می‌توان به‌راحتی این‌کار را انجام داد. آمارها نشان می‌دهد که استان‌های تهران، البرز، مازندران، گیلان و آذربایجان شرقی شرایط خوبی برای سرمایه‌گذاری دارند. به همین جهت اگر به دنبال بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری ملک هستید، حتما شهرهای مختلف این استان‌ها را بررسی کنید تا از بین آن‌ها بهترین گزینه ممکن را برای خود انتخاب کنید.

بهترین شهرهای شمالی برای سرمایه‌گذاری مسکن کدامند؟

شهرهای شمالی ایران به دلیل آب‌وهوای خوبی که دارند، همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند. به همین جهت سرمایه‌گذاری کردن برترین املاک و سرمایه گذاری ها در این شهرها می‌تواند برای شما مزایای بسیار زیادی به همراه داشته باشد. این نکته را فراموش نکنید که استان مازندران از نظر شرایط ملکی بهتر از گلستان و گیلان است. بسیاری از افراد در شهرهایی نظیر متل قو و رامسر به سرمایه‌گذاری پرداخته‌اند. بااین‌حال بسیاری از افراد معتقدند که شهرهای شلوغ و شناخته‌شده ظرفیت زیادی برای رشد ندارند.

از همین رو به نظر می‌رسد که بهترین مناطق ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن شامل شهرهایی همچون نوشهر و محمودآباد است. از آن‌جایی که این شهرها کمتر شناخته شده‌اند، سرمایه‌گذاری کردن در آن‌ها می‌تواند بسیار سودساز باشد. بر همین اساس می‌توان به این نکته برترین املاک و سرمایه گذاری ها پی برد که شهرهایی که شهرت پایینی دارند، گزینه‌های بهتری برای سرمایه‌گذاری هستند.

شما هم با شناخت درست بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن می‌توانید به درجات بالایی دست پیدا کنید. به‌طور قطع اگر این شیوه را به‌درستی ادامه دهید، می‌توانید املاک بسیار خوبی را برای خود پیدا کنید پس به هیچ عنوان وقت را از دست ندهید و برای آن دست به اقدام بزنید.

خرید ملک در تهران برای سرمایه‌گذاری

شهر تهران به عنوان پایتخت ایران امکانات فراوانی را در خود جای داده است. با توجه به این‌که این شهر بزرگ‌ترین شهر ایران است، همواره رشد قیمت ملک در آن بیشتر از سایر نقاط کشور بوده است. به همین جهت شما می‌توانید بهترین منطقه تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن را پیدا کنید و خرید ملک را انجام دهید.

به‌طور کلی مناطق شمالی شهر تهران دارای قیمت بیشتری نسبت به سایر مناطق هستند که باید به این موضوع دقت کافی داشته باشید. بر همین اساس اگر میزان نقدینگی شما زیاد است، می‌توانید به سراغ املاک شمال تهران بروید.

به اعتقاد بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، بسیاری از این مناطق به اشباع رسیده‌اند که به همین جهت بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن را پیشنهاد می‌دهند. با توجه به این‌که اطراف تهران کمتر مورد بررسی قرار گرفته است، همچنان موارد خوب زیادی برای خرید در آن وجود دارد که باید به این موضوع نیز دقت کافی را داشته باشید. در این بین شاهد آن هستیم که شهرهایی همچون پرند، رودهن و بومهن بیشتر مورد توجه هستند. در صورتی که بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن را پیدا کنید، بدون شک سود بسیار خوبی را از این راه به دست خواهید آورد.

سرمایه‌گذاری در شهرهای شمال غربی کشور

اکنون که در حال بررسی بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن هستیم، بد نیست که نگاهی نیز به شهرهای شمال غرب کشور داشته باشیم. با یک بررسی ساده می‌توان به این نکته پی برد که بهترین شهر ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن می‌تواند تبریز باشد. بدون‌شک شهر تبریز از برترین شهرهای ایرانی برای خرید ملک است، زیرا اهمیت بسیار بالایی دارد. وجود امکانات رفاهی بالا، آب‌وهوای مناسب و کیفیت خوب مسکن سبب شده است که تبریز به یک ستاره در شمال غرب کشور تبدیل شود.

همین مورد سبب شده است تا بسیاری از افراد آن را بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری ملک بدانند. البته مناطق و شهرهای اطراف تبریز نیز شرایط رشد خوبی دارند که شما می‌توانید از این گزینه جذاب به نفع خود استفاده کنید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که رشد قیمت مسکن در تبریز دست کمی از تهران ندارد که به همین جهت جزو گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. در صورتی که به همه این موارد دقت کافی داشته باشید، به‌طور قطع نتایج بسیار خوبی نیز برای شما به وجود خواهد آمد.

سرمایه‌گذاری در املاک شهرهای مرکزی ایران

وقتی که ما درباره بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن صحبت می‌کنیم، باید حتما نگاهی نیز به شهرهای مرکزی ایران داشته باشیم. شهرهایی همچون اصفهان و یزد در این دسته قرار می‌گیرند. از همین رو اگر نتوانستید مورد مناسبی در بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن پیدا کنید، بهتر است که به سراغ این شهرها بروید. اصفهان از نظر ارزش سرمایه‌گذاری نسبت به یزد شرایط بهتری دارد. با توجه به این‌که اصفهان یک قطب گردشگری مهم به حساب می‌آید، به همین جهت املاک در آن نیز از ارزش بسیار زیادی برخوردار هستند. این در حالی است که بسیاری از افراد گمان می‌کنند که فقط بهترین منطقه تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن برای این موارد مناسب است.

نکته مهم این است که شما در این شهر می‌توانید گزینه‌های ارزان‌تری نسبت به تهران پیدا کنید. با توجه به این که پیداکردن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن کار بسیار سختی است، حتما سعی کنید که به سراغ افراد کارشناس در این زمینه بروید تا کمک خوبی به شما بکنند. برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که در لیست بهترین شهر ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن می‌توان اصفهان را نیز قرار داد.

سرمایه‌گذاری در املاک شهرهای شرقی ایران

وقتی که به دنبال یافتن بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن هستید، حتما باید گزینه‌های مختلفی را بررسی کنید که هر کدام از آن‌ها در برترین املاک و سرمایه گذاری ها نوع خود حائز اهمیت هستند. مناطق و استان‌های شرقی کشور جزو مناطقی هستند که حتما باید به آن‌ها دقت کنید. شهر مشهد به دلیل ماهیت معنوی که دارد، بسیار مورد توجه است که به همین جهت بازار ملک در آن نیز رو به رشد است. به همین علت شما می‌توانید که از راه‌های مختلفی استفاده کنید تا سرمایه‌گذاری خود را به بهترین شکل ممکن انجام دهید. بررسی‌ها نشان می‌دهد که مشهد بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری ملک در شرق کشور است.

بااین‌حال شهرهای دیگری نیز در این منطقه وجود دارند که می‌توان به آن‌ها نیز توجه کرد. شهرهایی همچون نیشابور، بجنورد و بیرجند جزو این دسته هستند که شما با بررسی شرایط هر کدام از آن‌ها می‌توانید برای خرید ملک دست به کار شوید. به‌طور قطع قیمت ملک در هر کدام از این شهرها با نوسانات خاص خودش روبرو است که شما باید درک درستی از این موضوع داشته باشید.

اهمیت درصد خانه‌های خالی شهرها در خرید ملک

در صورتی که می‌خواهید بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن را انتخاب کنید، باید حتما فاکتورهای مختلفی را بررسی کنید که یکی از آن‌ها درصد خانه‌های خالی در شهر است. به‌طور کلی هر چقدر که در یک شهر، تعداد خانه‌های خالی بیشتر باشد، به همان اندازه نیز میزان ریسک سرمایه‌گذاری افزایش پیدا می‌کند. این نکته را فراموش نکنید که شما خرید ملک برای سود انجام می‌دهید و ممکن است که آن را در سال آینده به فروش برسانید.

از همین رو اگر در شهری باشید که تعداد خانه‌های خالی در آن زیاد است، معمولا هنگام فروش نیز به مساله برمی‌خورید. در چنین شرایطی شما باید به دنبال بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری ملک باشید زیرا معمولا در این شهرها درصد خانه‌های خالی عدد کمی را نشان می‌دهد. با توجه به شرایط خاصی که در بهترین منطقه اطراف تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن وجود دارد، درصد خانه‌های خالی در این مناطق بسیار کمتر است که شما می‌توانید از این گزینه به نفع خود بهره ببرید. اگر قصد دارید که بهترین مناطق ایران برای سرمایه‌گذاری مسکن را بشناسید، حتما تمامی فاکتورهای مهم را در کنار هم قرار دهید تا بهترین تصمیم ممکن را در این مورد بگیرید.

چطور بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن را بیابیم؟

با توجه به توضیحاتی که تابه‌حال داده شد، حتما اطلاعات زیادی درباره بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن به دست آوردید. البته پیداکردن بهترین منطقه تهران برای سرمایه‌گذاری مسکن نیز نیازمند تحقیقات متعددی است که شما باید برنامه‌ریزی‌های لازم در این زمینه را انجام دهید. برای انتخاب شهر حتما باید به بودجه‌ای که در اختیار دارید، نگاه کنید. همچنین انتخاب نوع ملک نیز از اهمیت خاصی برخوردار است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران بیشتر به سراغ املاک مسکونی می‌روند و بعد از آن نیز از املاک تجاری استقبال می‌کنند. نوع کاربری شما نیز در انتخاب شهر بسیار مهم است. به‌طور مثال اگر می‌خواهید که از اجاره کوتاه مدت خانه سود بگیرید، بهتر است که املاک خود را در مناطق پر مسافر همچون شمال کشور خریداری کنید.

تجربه نشان داده است که اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند سود بسیار زیادی را برای شما ایجاد کند. مورد دیگری که باید به آن دقت کنید، این است که موقعیت ملک در شرایط مناسبی باشد. یک ملک خوب دسترسی مناسبی به همه امکانات دارد که همین امر سبب می‌شود تا قیمت آن نیز بسیار بالاتر باشد. با توجه به شرایط خاصی که در این بخش وجود دارد، شما با بررسی دقیق تمامی عوامل می‌توانید که بهترین شهر برای سرمایه‌گذاری مسکن را پیدا کنید. معمولا بازار ملک در ایران همواره سودساز است که شما هم می‌توانید از این فرصت ویژه به نفع خود استفاده کنید.

سخن پایانی

سرمایه‌گذاری در املاک همواره یک راه عالی برای کسب سود است که بسیاری از افراد از آن استفاده می‌کنند. بااین‌حال انتخاب یک شهر مناسب برای سرمایه‌گذاری همواره از اهمیت بالایی برخوردار است که باید برای آن برنامه‌ریزی درستی صورت دهید. بر همین اساس به شما توصیه می‌کنیم که با بررسی شاخص‌های مختلف، بهترین شهر را برای خرید ملک پیدا کنید و خرید خود را انجام دهید. به‌طور قطع با استفاده از این راه می‌توانید به سود زیادی دست پیدا کنید که شما را تامین خواهد کرد.

برای یادگیری “سرمایه گذاری در مسکن” مسیر زیر را به شما پیشنهاد می‌کنیم:

۵ عامل موقعیت خوب ملک کدام هستند؟

در یک دوره رشد و رونق املاک و مستغلات، خریداران مسکن تقریباً برای سرمایه گذاری در ملک و هر خانه‌ای که در بازار وجود دارد، سروصدا می‌کنند. این عالی است البته در صورتی که پایدار باشد. اما وقتی مهمانی تمام شود، تنها خریداران مسکن که بهترین مناطق برای خرید زمین را انتخاب می‌کنند، دارای ارزشمندترین املاک خواهند بود، که با نرخ بسیار کمتری نیز مستهلک خواهند شد. این اختلاف ارزش عمدتاً نتیجه انتخاب بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین است.

با خواندن این مقاله به پاسخ این سوال که که اطراف تهران کجا زمین بخریم یا ایا خرید زمین سود دارد مییرسیم.

برای پیدا کردن بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین نکاتی وجود دارد که با توجه به آن ها میتوانید زمینی با بیشترین سود در آینده داشته باشید. شاید این سوال برایتان پیش آمده است که طلا بهتر است یا سکه؟ اگر میخواهید زمین یا طلایی بگیرید که گوشه ای بگذراید، هر دوی این ها تقریبا سود برابری خواهند داشت. اما اگر روی ملکی که گرفتید کار کنید و خانه یا مجتمع تجاری بسازید سودی که خواهید برد چندین برابر قیمت اولیه است.

نکات کلیدی”موقعیت، موقعیت، موقعیت” یک مانترای (mantra) رایج در املاک و مستغلات است. این توصیه خوبی است، هرچند اکثر مردم ایده واقعی آن را نمی‌دانند.

1. موقعیت، عامل کلیدی برای املاک و مستغلات ارزشمند است. املاک در شهرهایی که فضای کمی برای گسترش دارند، برترین املاک و سرمایه گذاری ها برترین املاک و سرمایه گذاری ها نسبت به شهرهای دارای فضای کافی، دارای ارزش بیشتری هستند.
2. دسترسی، عمر و وضعیت ظاهری بنا، امکانات یک منطقه و همچنین برنامه‌های توسعه را در نظر بگیرید.
3. مجاورت زیاد با مواردی مانند جاده‌های شلوغ و مراکز عمومی، ممکن است باعث شود که ملک برای فروش مجدد، کمتر مورد پسند قرار بگیرد.
4. عامل مساحت زمین غالباً نسبت به کیفیت و زیبایی یک خانه، دارای وزن بیشتری است، چرا که زمین تمایل به افزایش ارزش دارد.

۵ عامل انتخاب بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین

البته موقعیت مناسب می‌تواند چیزهای مختلفی را به افراد نشان دهد، اما عوامل عینی نیز وجود دارد که ارزش خانه را تعیین می‌کند. بسته به نیازها و اولویت‌های شخصی خود، ممکن است با مجموع تمام این عوامل نتوانید خانه‌ای بخرید و این اشکالی ندارد. به هر حال، خانه چیزی فراتر از زمین ارزان برای سرمایه گذاری است. با این حال، دفعه بعد که برای خرید یک ملک جدید اقدام می‌کنید، عوامل زیر را بخاطر بسپارید.

مرکزیت

مکان زندگی در یک شهرستان یا شهر، بدون شک در میزان مبلغ پرداختی برای خرید یک خانه تأثیر خواهد گذاشت. زمین کالای محدودی است، بنابراین شهرهایی مانند سانفرانسیسکو که بسیار توسعه یافته‌اند و فضای زیادی برای رشد اضافی ندارند، تمایل دارند قیمت‌های بالاتری نسبت به شهرهایی داشته باشند که فضای گسترش بیشتری دارند. بهترین شهر برای سرمایه گذاری مسکن شهر های شلوغ است. بعضی از این جوامع تعداد زیادی خانه مسکونی و خالی از سکنه دارند و مناطقی که فرسوده شده و نیاز به تعمیر دارند.

در بیشتر موارد، بر اساس داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده، این گسترش شهری در نتیجه رشد و افزایش جمعیت رخ می‌دهد. هنگامی که شهرهای گسترش یافته، مهاجرت جمعیت را تجربه می‌کنند، این مناطق دورتر هستند که شدیدترین کاهش ارزش ملک را متحمل می‌شوند. این بخشی از چگونگی تأثیر مکان، بر اصل اساسی اقتصاد، یعنی عرضه و تقاضا است.

محله‌هایی که مورد توجه شما قرار می‌گیرند، عمدتاً به انتخاب شخصی بستگی دارد. با این حال، یک محله واقعاً عالی، دارای چند عامل اساسی از دید عموم می‌باشد: دسترسی، ظاهر و امکانات رفاهی. محله شما همچنین ممکن است، اندازه زمینی را که خانه شما در آن ساخته شده است، تعیین کند.

دسترسی

از نظر دسترسی، شما باید به دنبال محله‌ای باشید که در نزدیکی مسیرهای اصلی حمل و نقل شهری واقع شده باشد و بیش از یک نقطه ورود داشته باشد. رفت و آمد به محل کار، قسمت عمده‌ای از روز بسیاری از افراد است، بنابراین خانه‌ای با دسترسی آسان به جاده‌ها و وسایل حمل و نقل عمومی، مطلوب‌تر از خانه‌ای است که دور بوده و تنها با یک مسیر قابل دسترسی باشد.

شکل ظاهری محله

شکل ظاهری محله نیز مهم است. درختان بزرگ، محوطه‌سازی با کیفیت و پارک‌های مجاور یا فضاهای عمومی، مطلوب هستند. همچنین می‌توانید محبوبیت محله را براساس مدت زمان ماندن خانه‌های آن منطقه در بازار، قضاوت کنید. اگر حجم معاملات یک منطقه در زمان کوتاهی انجام می‌شود، شما تنها کسی نیستید که فکر می‌کنید این منطقه، مکانی مناسب برای زندگی است.

امکانات رفاهی

یک محله عالی همچنین باید شامل امکانات مهم نظیر فروشگاه‌های مواد غذایی، مغازه‌ها و رستوران‌ها باشد. اکثر مردم دوست دارند، دسترسی به مکان‌های پر رفت و آمد برای‌شان راحت باشد. اگر برای رسیدن به هر چیزی باید مسافت زیادی را طی کنید، احتمالاً باعث جذابیت کمتر خانه شما خواهد شد. مدارس، یکی دیگر از امکانات مهم کاربردی است. حتی اگر بچه نداشته باشید، اگر می‌خواهید خانه خود را در آینده بفروشید، بسیاری از خریداران در جستجوی مدارس خوب خواهند بود. کیفیت مدارس محلی و فاصله از خانه، هر دو فاکتور مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.

سرانجام، ایمنی را فراموش نکنید. محله‌ای که میزان جرم و جنایت کمی دارد و محلی امن و وسوسه‌کننده برای بیرون آمدن از منزل و ارتباط با همسایگان است، محلی است که بیشتر مردم می‌خواهند در آن زندگی کنند.

توسعه

فقط امکانات فعلی مهم نیستند، بلکه امکانات آینده نیز مهم هستند. برنامه‌هایی برای مدارس جدید، بیمارستان‌ها، حمل و نقل عمومی و سایر زیرساخت‌های شهری، می‌تواند به طور چشمگیری ارزش املاک را در منطقه بهبود بخشد. توسعه تجاری نیز می‌تواند ارزش املاک را بهبود بخشد. وقتی در حال خرید خانه هستید، سعی کنید بفهمید که آیا پیشرفت‌های عمومی، تجاری یا مسکونی جدیدی برنامه‌ریزی شده است یا خیر و در نظر بگیرید که این توسعه‌های جدید، چگونه می‌توانند بر مطلوبیت مناطق اطراف تأثیر بگذارند.

هشدار: نزدیکی یک ملک با ایستگاه آتش‌نشانی، بیمارستان، مدرسه یا مرکز اجتماع، می‌تواند ارزش آن را به دلیل ترافیک و سروصدا کاهش دهد.

موقعیت زمین

همچنین باید در نظر بگیرید که خانه واقعاً در کجا واقع شده است. در اینجا، مواردی وجود دارد که باید هنگام جستجوی خود به خاطر بسپارید.

اگر خانه‌ای که می‌خواهید بخرید در کنار جاده‌ای شلوغ یا خیلی نزدیک به بزرگراه باشد، احتمالاً می‌توانید آن را با قیمت پایین‌تری تهیه کنید، اما بعداً فروش آن نیز دشوارتر خواهد بود. همین مورد ممکن است در مورد خانه‌هایی که در کنار یا پشت ملک تجاری قرار دارند، مانند یک فروشگاه مواد غذایی یا پمپ بنزین، یا خانه‌ها در خیابان‌هایی که مقدار زیادی ترافیک پارکینگ و ماشین‌های پارک‌شده دارند، مانند خانه‌های نزدیک کلیساهای بزرگ یا مراکز اجتماع نیز، اتفاق بیفتد.

در مقابل، خانه‌ای با منظره‌ای شگفت‌انگیز یا نزدیک آب، ممکن است از ارزش بیشتری برخوردار باشد، هم در زمان خرید و هم در زمان فروش آن.

مساحت زمین

یک جنبه از خرید برترین املاک و سرمایه گذاری ها خانه وجود دارد که مردم را به تعجب وا می‌دارد. بیایید بگوییم شما انتخاب خود را به دو خانه محدود کرده‌اید که در محله‌ای عالی کنار هم قرار دارند. یکی به تعمیرات و به‌روزرسانی نیاز دارد اما خیلی بزرگ است. دیگری بسیار زیبا و با ظاهری عالی است اما تقریباً به اندازه نیمی از مساحت ملک فوق می‌باشد. قیمت این دو خانه مشابه است. کدام را انتخاب می‌کنید؟ در بیشتر موارد، خانه‌ای که نیاز به تعمیر دارد سرمایه گذاری بهتری است.

دلیل: خانه شما یک دارایی استهلاک‌پذیر است. از طرف دیگر، زمین نسبت به خانه ارزش خود را حفظ خواهد کرد (یا احتمالاً افزایش ارزش خواهد داشت). اگر هر دو خانه را با بولدوزر خراب کنید، قطعاً زمین بزرگتر به قیمت بیشتری به فروش می‌رسد. بنابراین، اگر می‌توانید، یک خانه بزرگتر را در مقابل یک خانه زیبا با ظاهر عالی، یا یک خانه با بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین بهتر را در مقابل یک خانه زیبا، انتخاب کنید. یک خانه با جذابیت کمتر، همیشه می‌تواند به‌روز شود، به آن اضافه شود یا کلاً جایگزین شود، اما مساحت زمین قابل تغییر نیست.

سخن پایانی

در واقع بهترین جا برای سرمایه گذاری زمین، مقوله‌ای کاملاً شخصی نبوده و براساس معیارهایی ثابت است. هنگامی که قصد خرید یک خانه جدید را دارید، اطمینان حاصل کنید که محله فقط از نظر شخصی برای شما مطلوب نباشد بلکه دارای ویژگی‌های عینی مانند امکانات و تسهیلات رفاهی جذاب، خیابان‌های امن و مدارس خوب باشد که به شما اطمینان دهد ارزش سرمایه گذاری شما با گذشت زمان افزایش یابد.

آکادمی حسین صدر

تو دوره جامع آموزشی خرید و فروش ملک، شروع آگاهانه و انجام ماهرانه خرید و فروش املاک و مستغلات، موضوع معامله و قرارداد، شرایط معامله ( بنچاق ملک و اهمیت آن)، شرایط تحویل ملک و تنظیم سند رسمی آن، پرداخت ثمن معامله و کشف قیمت واقعی ملک و… رو بهت یاد می‌دیم.