پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت

محمد ولی گفت: سرمایه گذاران طلا به سوی بازار سرمایه آمدند؛ بنابراین احتمال نزول بازار طلا و سکه وجود دارد.

روزهای سرنوشت ساز بازار دلار /پیش بینی پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت قیمت دلار

با زمزمه های از آزادسازی ارزهای بلوکه شده عمده فعالان ارزی بازار تهران بر این ‌باورند که هفته پیش‌رو بازه زمانی سرنوشت‌سازی خواهد بود و باید دید که با توجه به سیگنال‌های مثبت در زمینه ذخایر ارزی کشور، بانک مرکزی چه واکنشی به تغییر کانال‌های دلار نشان خواهد داد.

به گزارش اقتصادنیوز ، بازار ارز تهران هفته گذشته شاهد افزایش قیمت دلار بود.نرخ دلار در اوایل آبان ماه در کانال 32 هزار تومان قرار داشت و در محدوده 32 هزار و 750 تومان در حال نوسان بود اما از روز دوشنبه 9 آبان اسکناس آمریکایی در کانال 33 هزار تومانی معامله شد.

در روزهای پایانی هفته دوم آبان ماه قیمت دلار مجددا دچار تغییر کانال شد و برای نخستین‌بار در طول تاریخ معاملات این ارز در کانال قیمت 34 هزار تومانی به فروش رسید.

ورود دلار به کانال 35 هزار

قیمت دلار در معاملات نقدی روز پنجشنبه گذشته تقریبا 520 تومان افزایش را ثبت کرد و نسبت به نرخ روز چهارشنبه بر روی 34 هزار و 850 تومان قرار گرفت..با عبور اسکناس آمریکایی از مرز یاد شده برخی از معامله گران می گفتند ممکن است دلار وارد کانال 35 هزار تومان شود. در معاملات پشت خطی پنجشنبه شب قیمت دلار وارد کانال 35 هزار تومان شد.

پشت پرده افزایش قیمت دلار / ردپای نرخ تورم در بازار دلار

کارشناسان بازار تهران از جمله دلایل افزایش حجم تقاضا برای خرید ارز را گستردگی انتظارات تورمی در فضای بازار می‌دانند. بر اساس گزارش منتشرشده توسط مرکز آمار نرخ تورم نقطه به نقطه کشور در ماه نخست پاییز سال جاری به رقم 6/ 48 درصد رسیده است. کارشناسان نیز ضمن اشاره به همین امر بر این باورند که افراد جامعه و فعالان بازار با هدف حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر تورم اقدام به خرید ارز و طلا می‌کنند.

از سوی دیگر تقاضای احتیاطی ناشی از تشدید تحریم ها و توقف مذاکرات برجام وارد بازار ارز شده و رکود ناشی از ناآرامی های اجتماعی ، فیلترینگ، و افزایش حقوق ها بر میزان تقاضا دامن زده است .از طرفی هم پیشروی نرخ دلار در هرات و سلیمانیه و رشد نرخ حواله درهم موجب تقویت انتظارات صعودی برای دلار شده است.

هفته سرنوشت ساز برای دلار تهران

با این حال با زمزمه ها از آزادسازی ارزهای بلوکه شده عمده فعالان ارزی بازار تهران بر این ‌باورند که هفته پیش‌رو بازه زمانی سرنوشت‌سازی خواهد بود و باید دید که با توجه به سیگنال‌های مثبت در زمینه ذخایر ارزی کشور، بانک مرکزی چه واکنشی به تغییر کانال‌های دلار نشان خواهد داد.

آغاز فروش سهام مسکن

ساعت24-فروش متری مسکن در بورس ایران کلید خورد و از این پس افراد می‌توانند با هر میزان پس‌انداز صاحب بخشی از سهام یک واحد مسکونی شوند و با تکمیل آورده خود خواهند توانست به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند. طرح فروش متری مسکن در شرایطی در دولت سیزدهم اجرا شده که این ایده از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده و برخی کارشناسان اعتقاد دارند که این طرح با ورود سوداگران ورق بازار را به نفع آنها و به زیان خریداران واقعی برمی‌گرداند. این دسته از کارشناسان اعتقاد دارند تورم دورقمی آفت اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران است و تا زمانی که سقوط ریال ادامه داشته باشد، افراد برای حفظ ارزش دارایی‌های خود از تمام ابزار موجود ازجمله سهام مسکن استفاده خواهند کرد.

آغاز فروش متری مسکن

در 26 مهر امسال پذیره‌نویسی ۳۰ میلیون واحد سرمایه‌گذاری نخستین صندوق املاک و مستغلات در پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت فرابورس ایران شروع شد و حالا مدیریت عملیات بازار فرابورس ایران با انتشار اطلاعیه‌ای از آغاز معاملات ثانویه نخستین صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات خبر داده است.

در آیین رونمایی از نخستین صندوق املاک و مستغلات، مجید عشقی، رئیس سازمان بورس، توضیح داد که حوزه مسکن از حوزه‌هایی است که در بازار سرمایه مغفول مانده و اگرچه بازار مسکن ازجمله بزرگ‌ترین بازارهای کشور است و بیش از ۹۰ درصد سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن را بخش خصوصی تشکیل داده‌اند، اما این حوزه در بازار سرمایه نمود چندانی ندارد و تاکنون تنها ۴۴ شرکت در این حوزه در بورس پذیرش شدند و بخشی از مصالح ساختمانی هم در بورس کالا پذیرش شده است و نقطه تلاقی دیگری تاکنون با این حوزه نداشتیم. ازاین‌رو آغاز به کار صندوق املاک و مستغلات، شروع متفاوتی است که می‌تواند در بحث جذب سرمایه‌گذاران جذاب و کارا باشد.

به گفته عشقی، با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن، کسی که بخواهد در این بازار سرمایه‌گذاری کند، نیاز به سرمایه هنگفت دارد؛ اما در صندوق سرمایه‌گذاری املاک، سرمایه‌گذار با هر مبلغی می‌تواند در این بازار وارد شده، از سود این بازار بهره ببرد و به‌ مرور سرمایه خود را افزایش دهد.

او همچنین گفت در صندوق املاک و مستغلات، از طریق فروش متری مسکن شخصی که نمی‌تواند یک ملک ۸۰‌متری را خریداری کند، با اندک سرمایه خود می‌تواند یک تا دو متر یا متراژ کمتر خریداری کند. رئیس سازمان بورس با تأکید بر این نکته که بخش بانکی ازجمله بخش‌هایی است که می‌تواند با استفاده از این ابزار برای افزایش نقدشوندگی دارایی‌های راکد خود استفاده کند، گفت: «با راه‌اندازی صندوق‌های املاک و مستغلات وارد فاز جدیدی شده‌ایم که می‌توان با بهره‌گیری از این ابزار از دارایی‌های غیرمولد در اختیار بانک‌ها، دستگاه‌های دولتی و بخش خصوصی به درستی و در راستای مولدسازی استفاده کرد».

او موضوع نقدشوندگی را به‌عنوان یکی از برنامه‌های اصلی صندوق املاک و مستغلات معرفی کرد و ادامه داد: این ابزار می‌تواند ابزاری جذاب در بازار باشد و در قدم‌های بعدی بانک‌ها و دیگر دستگاه‌ها که از املاک‌های بزرگ برخوردارند، می‌توانند از این ابزار استفاده کنند.

احسان خاندوزی، وزیر اقتصاد نیز با اشاره به هزینه بالای خانه‌دارشدن در ایران، گفته است بررسی‌های انجام‌شده نشان از آن دارد که بیش از یک‌سوم یعنی نزدیک به ۴۰ درصد هزینه خانوارها در بخش مسکن صرف می‌شود و در زمینه عرضه مسکن سال‌هاست عقب‌ماندگی وجود داشته و دسترسی مردم دشوار شده است. او در ادامه گفت: نخستین فایده صندوق املاک و مستغلات این است که سرمایه‌گذاران می‌توانند به‌صورت تدریجی سرمایه‌های خود را وارد حوزه مسکن کنند. مزیت دوم راه‌اندازی صندوق املاک و مستغلات، فراهم‌کردن شرایطی برای شرکت‌ها، تولیدکنندگان و فعالان اقتصادی است که از حجم بالای املاک و مستغلات برخوردار بوده و نیاز به نقدکردن این دارایی‌های منجمدشده دارند. زمانی که در ترازنامه دارایی و بدهی به حجم بالایی دارایی برخورد می‌کنیم که اتفاقا هیچ کمکی به سودآوری نکرده‌اند. ازاین‌رو می‌توان از امکان فروش واحدها و افزایش نقدشوندگی آنها از طریق صندوق‌های مذکور برخوردار شد.

سیاه و سفید طرح فروش متری مسکن

ایده فروش متری مسکن از سال‌ها پیش در ایران مطرح شده، اما به سرانجام مشخصی نرسیده بود. بر اساس این ایده، افراد می‌توانند با هر میزان پول، سهام بخشی از یک واحد مسکونی را بخرند و به تدریج صاحب یک واحد مسکونی کامل شوند.پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت

ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در گفت‌وگو با «شرق» این ایده را مثبت ارزیابی می‌کند و می‌گوید اگر تمام جوانب این موضوع سنجیده شود، می‌تواند به حفظ ارزش پول خریداران کمک کند و هر فردی را با هر میزان قدرت پس‌انداز صاحب خانه کند.

این در شرایطی است که بخشی از انتقادها به فروش متری مسکن این است که سوداگران و دلالان وارد خرید و فروش سهام مسکن می‌شوند و با توجه به محدودیت عرضه مسکن در ایران، به گرانی دامن می‌زنند.

این دسته از منتقدان می‌گویند احتمال آن وجود دارد که طرح فروش متری مسکن با عرضه کم و تقاضای سرمایه‌ای و نه مصرفی و واقعی مواجه شود که خود بر پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت افزایش قیمت مسکن در این بازار دامن زده و این افزایش قیمت، به‌تدریج به بازار واقعی انتقال پیدا می‌کند. به عبارت دیگر، با افزایش قیمت فروش متری مسکن در بورس، محتمل است که بازار حقیقی نیز ملاک قیمتی خود را بورس قرار ‌دهد و این موضوع به التهاب در بازار مسکن دامن بزند.

درواقع میزانی از تقاضا با چنین طرحی وارد بازار خواهد شد و با توجه به آنکه حجم ساخت، به دلیل زمان‌بربودن، کفاف این میزان تقاضا را نخواهد داد، صرفا بازاری قانونی از فعالیت سوداگرانه آن‌هم برای کالاهای حیاتی و مصرفی مردم در بورس ایجاد شده است.

ابوالحسن میرعمادی، تحلیلگر بازار مسکن، در پاسخ به این نگرانی توضیح می‌دهد: مشکل اصلی بازار مسکن و سایر بازارهای مالی ایران تورم دورقمی است و تا زمانی که تورم بالا باشد و ارزش پول نزولی شود، افراد برای حفظ سرمایه خود به ابزارهای موجود متوسل می‌شوند که طرح فروش متری مسکن می‌تواند یکی از آن ابزارها باشد و سفته‌بازی و دلالی نیز در این بازار راه پیدا کند؛ چنان‌که در زمینه سایر کالاهای عرضه‌شده در بورس کالا مانند فولاد این اتفاق رخ داد یا در زمینه اوراق تسهیلات مسکن این نگرانی‌ها جدی شد و به رشد قیمت اوراق وام مسکن منجر شده است.

بر اساس آخرین گزارش بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر خانه در تهران در ماه مهر امسال به ۴۳.۷ میلیون تومان در هر مترمربع رسید که در مقایسه با ماه قبل ۱.۲ درصد و نسبت به ماه مشابه قبل ۳۸.۲ درصد رشد نشان می‌دهد. همچنین مرکز آمار متوسط وزنی قیمت هر متر آپارتمان در تهران را ۴۶.۴ میلیون و متوسط حسابی آن را ۴۴.۳ میلیون تومان اعلام کرد.

با صعود خیره‌کننده قیمت مسکن و کاهش قدرت خریداران، میزان تولید مسکن نیز کاهش داشته است. بررسی نتایج طرح «گردآوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادرشده توسط شهرداری‌های کشور» در فصل بهار سال ١٤٠١ نسبت به بهار سال گذشته حاکی از کاهش ٤٦,١‌درصدی واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران و ١٢.٧ درصدی آن در شهرداری‌های کل کشور است. در این حال، تعداد پروانه‌های صادره در تهران در نخستین فصل سال جاری نسبت به فصل قبل از آن ٤٨,٤ درصد و تعداد پروانه‌های صادرشده در کل کشور نیز نسبت به فصل قبل از آن ٢١,٨ درصد بوده است.

چرخش سرمایه گذاران از بازار طلا به سمت بورس

محمد ولی گفت: سرمایه گذاران طلا به سوی بازار سرمایه آمدند؛ بنابراین احتمال نزول بازار طلا و سکه وجود دارد.

بورس24 : محمد ولی گفت: سرمایه گذاران طلا به سوی بازار سرمایه آمدند؛ بنابراین احتمال نزول بازار طلا و سکه وجود دارد.

ابراهیم محمد ولی، کارشناس بازار طلا با اشاره به رشد بی سابقه نرخ ارز و نزول قیمت رمز ارزها به بورس24 اظهار داشت: نرخ طلا و سکه در مقایسه با ارز، رشد پرشتاب نداشته به طوری که دلیل آن می تواند مرتبط با معاملات سکه در بورس کالا باشد.

وی ادامه داد: چند صباحی می شود که سرمایه گذران طلا و سکه به خرید اوراق این کالا روی آورده و همین امر باعث شده تا میزان تقاضا برای خرید سکه، هیجانی نباشد.

محمد ولی این رخداد را عامل بازدارنده و دوری بازار از هیجانات دانست و گفت: همواره و در زمانی که نرخ ارز با رشد روبه رو می شد، طلا و سکه نیز افزایش نرخ را تجربه می کردند و صعودی می شدند اما در این بازه زمانی، سرمایه گذاران سکه تصمیم گرفتند تا سکه را از بازار سرمایه تامین کرده و اوراق این کالا را خریداری کنند.

این کارشناس بازار طلا یادآور شد: با ادامه این روند و نحوه سرمایه گذاری، احتمال نزول نرخ طلا و سکه، کاهش سوداگری و دلالان در بازار وجود دارد.

واکنش بازار ارز به تهدید قطعنامه شورای حکام

فعالان اقتصادی معتقدند با توجه به برخی محرک‌های سیاسی و اقتصادی، پیش‌بینی ریزش محسوس در نرخ ارز با تردید مواجه است.

به گزارش صبح تازه، نوسان قیمت دلار بازار آزاد همچنان ادامه دارد، به طوری که هر دلار آمریکا در حالی که معاملات دیروز را در کانال ۳۴ هزار تومان آغاز کرد، اما در پایان معاملات دومین روز هفته، در نرخ ۳۵ هزار و ۵۲۰ تومان ایستاد. به عبارتی، در دو روز اول هفته جاری، قیمت دلار با رشد در حدود ۶۶۰ تومان افزایش قیمت داشت.

این نوسان قیمتی در هفته گذشته نیز مشاهده شد، تا جایی که در نیمه هفته قیمت دلار به مرز کانال ۳۷ هزار تومان رسید، اما پس از اعلام خبر احتمال قطع یارانه افرادی که اقدام به خرید و استفاده از سهمیه دو هزار دلاری خود می‌کنند، صف‌های خرید دلار به یک‌باره غیب شد و نرخ‌ها در بازار ارز روند نزولی به خود گرفت.

البته در همان شرایط ریزشی قیمت دلار در هفته گذشته، برخی فعالان اقتصادی معتقد بودند با توجه به برخی محرک‌های سیاسی و اقتصادی، پیش‌بینی ریزش محسوس در نرخ ارز با تردید مواجه است.

ردپای قطعنامه در بازار ارز

در این میان، تحلیلگران بازار ارز از احتمال تصویب قطعنامه علیه ایران در نشست شورای حکام به عنوان محرک سیاسی در بازار ارز سخن می‌گویند که می‌تواند بیش از پیش از احتمال وقوع یک توافق بین ایران و غرب بکاهد و موجب رشد نرخ ارز باشد.

در همین رابطه، آمریکا و سه کشور اروپایی از شورای حکام خواستند که با تصویب قطعنامه‌ای در رابطه با ایران، خواستار همکاری این کشور با آژانس پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت بین‌المللی انرژی اتمی شود.

رویترز اعلام کرد مطابق متنی که به رصد این خبرگزاری رسیده است، آمریکا، فرانسه، آلمان و انگلیس با درخواست از شورای دیدبان هسته‌ای سازمان ملل برای صدور قطعنامه مدعی شدند که ارائه توضیحات توسط ایران درخصوص ذرات اورانیوم یافت شده در سه سایت اعلام نشده "الزامی و اضطراری" است.

پیش‌نویس این قطعنامه در روز جمعه به ۳۵ کشور عضو شورای حکام آژانس بین‌المللی ارسال شده است.

تورم و کسری بودجه با نرخ ارز چه کرد؟

در کنار این موضوع، کارشناسان اقتصادی از شرایط تورمی کشور می‌گویند که به عنوان محرک اقتصادی، روی بازار ارز اثر گذاشته است.

به عبارتی، استمرار تورم بالا و نزدیک به ۵۰ درصد و پیش‌بینی تداوم کسری بودجه دولت در سال آتی و به تبع آن رشد بالای نقدینگی، از دلایلی است که می‌تواند محرک دلار برای ادامه روند صعودی و ثبت سقف‌های جدید پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت باشد.

در همین رابطه، میثم رادپور، کارشناس اقتصادی ی در گفت‌وگو با خبرگزاری خبرآنلاین با اشاره به این موضوع که برای توضیح اینکه چرا نرخ ارز در حال بالا رفتن است، اظهار داشت: با تورمی که اقتصاد ما با آن دست و پنجه نرم می‌کنند و همه آن را در محل احساس می‌کنند، اینکه دلار تاکنون پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت بالا نرفته‌است، نجابت به خرج داده‌است.

وی عنوان کرد: این امر نگران کننده‌است که دلار چرا تاکنون انقدر نجابت به خرج داده‌است. به عبارت دیگر، فشار تورمی در کشور موجود است و بنابر نظریه برابری قدرت خرید، اگر تورم کشور شما با یک کشور مورد نظر مانند ایالات متحده اختلاف داشته باشد که در بازه زمانی یک پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت ساله نزدیک به۳۷ تا ۳۸ درصد با آمریکا اختلاف تورمی داریم، نرخ ارز شما نیز باید به این مقدار در بازه یک ساله تضعیف شود و تا زمانی که تورم هست نیاز به دلیل بیشتری برای فشار به بازار ارز نیست.

تاج: هزینه‌ جام‌ جهانی امسال سنگین است/ زمانی برای آمدن تیم‌ ملی به جزیره کیش نیست

رئیس فدراسیون فوتبال گفت: هزینه‌های جام جهانی امسال سنگین است و برای تماشاگران به صرفه است که از تهران یک روزه به قطر بروند و بعد از تماشای بازی به تهران برگردند.

به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری برنا؛ مهدی، تاج رئیس فدراسیون فوتبال در حاشیه مراسم امضای تفاهم نامه همکاری فی‌مابین سازمان منطقه آزاد کیش و فدراسیون فوتبال جمهوری اسلامی ایران به منظور المپیاد فوتسال کیش کاپ کشوری در مورد فضای قطر برای جام‌ جهانی و آمادگی قطر برای میزبانی در جمع خبرنگاران، اظهار کرد: دیروز صبح در یک روز کاری توانستیم با مسئولین محترم قطر برای اعزام تیم ملی دیدار و بازدیدی داشته باشیم.

تاج در ادامه تصریح کرد: در جلسات متعددی با قطر مشکلاتی را پیش بینی و بیان کرده بودیم که اصلی ترین مشکل بحث هتل‌ برای اسکان بود که این مشکل هم با پیگیری‌ها رفع شد و در خود ورزشگاه‌ مشکلاتی بود که آن‌ها هم رفع و انجام شد و معتقد هستم که مسئله حل نشدنی به لحاظ ترابری و مسائل جانبی تیم ملی فوتبال بزرگسال که در واقع باید در مسابقات جام جهانی قطر شرکت کند مشکلات و موانعی بر سر راه آنها نیست ولی در هر صورت ممکن است در هر پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت لحظه اتفاقی برای فوتبال پیش آید و یا درخواست‌هایی داشته باشیم که قابل پیش‌بینی نیست.

وی در ادامه افزود: قطعا طرف قطری هم کمالات همکاری با ایران را پیش بینی زمانی نقطه برگشت قیمت انجام داد هرآنچه که پیش بینی می شد خوب پیش رفت و مشکل خاصی در حال حاضر با طرف قطری نداریم.

رئیس فدراسیون فوتبال گفت: یک سری مشکلات در کشور خودمان داریم که آنها هم باید رفع شود و موانع باقی مانده هم از سر راه برداریم.

مهدی تاج در مورد استفاده از منطقه آزاد کیش برای جام جهانی قطر گفت: منطقه آزاد کیش در حال حاضر چهار زمین فوتبال عالی وجود دارد و نباید صرفا به جام جهانی قطر گره زد.

تاج در مورد زمان اعزام تیم ملی به منطقه آزاد کیش افزود: در روز دوشنبه تیم ملی به قطر اعزام می‌شود و یک بازی ایران با تونس برگزار می‌کند و زمان زیادی به جام جهانی نمانده و تیم ملی در این زمان کوتاه امکان آمدن به جزیره کیش را ندارد.

رئیس فدراسیون فوتبال در مورد رفت و برگشت تماشاگران گفت: هزینه‌های جام جهانی امسال سنگین است و برای تماشاگران به صرفه است که از تهران یک روزه به قطر بروند و بعد از تماشای بازی به تهران بازگردنند.