ثبت بزرگترین معامله تاریخ بورس تهران در کارگزاری خبرگان سهام/ گام اساسی برای تامین منابع پایدار
بزرگترین معامله بورسی تاریخ بورس تهران روز دوشنبه ۹ آبان ۱۴۰۱ در کارگزاری خبرگان سهام انجام شد؛ گروه اقتصادی صندوق‌های بازنشستگی صنعت نفت امیدوار است با معرفی نشان تجاری خبرگان سهام، همزمان با انجام این رویداد اقتصادی که در نهایت سبب افزایش پایداری منابع ورودی صندوق‌ها خواهد شد، برنامه‌های توسعه‌ی اقتصادی گروه را در جهت افزایش توان مالی صندوق‌ها پیش ببرد.
عرضه بلوک مدیریتی شرکت پتروشیمی خلیج فارس معادل تعداد ۵۸ میلیارد و ۷۴۰ میلیون سهم از سهام این شرکت بزرگ پتروشیمی که از طرف سازمان خصوصی سازی و به نیابت از دولت مورد عرضه قرار گرفت به شرکت سرمایه گذاری اهداف رسید.
عرضه این بلوک مدیریتی که طی یک رقابت نفس گیر سه روزه، از روز شنبه ۷ آبان آغاز شده بود روز دوشنبه و پس از سه روز رقابت در حالی به پایان رسید که طی این سه روز، ۲۷۰ بار قیمت از سوی دو متقاضی خرید جابجا شد. بطوریکه این دو خریدار در طی این رقابت نزدیک، قیمت هر سهم این بلوک فارس را از قیمت پایه عرضه، با افزایش ۳۲ درصدی تا قیمت ۱۸۵۱۰ ریال جابجا کردند.
در این رقابت تاریخی دو شرکت سرمایه گذاری اهداف و پالایشگاه نفت تهران (شتران) بر سر تصاحب این بلوک مدیریتی به رقابت پرداخته اند. شرکت سرمایه گذاری اهداف از طریق کارگزاری خبرگان سهام و شتران نیز از طریق کارگزاری آگاه وارد رقابت شدند.
رقابت بر سر این بلوک در روز شنبه و با قیمت پایه هر سهم ۱۳،۹۷۰ ریال و ارزش کل پایه ۸۲۰ هزار میلیارد ریال در حالی میان دو شرکت سرمایه گذاری اهداف و پالایشگاه نفت تهران آغاز شد که در پایان نخستین روز، قیمت هر سهم "فارس" به عدد ۱۵،۵۶۰ ریال رسید. رقابت دو رقیب بزرگ در روز یکشنبه هم ادامه داشت و در پایان دومین روز رقابت بر سر این بلوک ۵۸ میلیارد و ۷۴۰ میلیون سهمی قیمت هر سهم به عدد ۱۶،۴۷۰ ریال رسید.
بالاخره در پایان این رقابت طولانی و نفس گیر و در روز دوشنبه این بلوک مدیریتی ارزنده با ثبت رقم ۱۸،۵۱۰ ریال برای هر سهم، توسط کارگزاری خبرگان سهام، سهام مذکور برای شرکت سرمایه گذاری سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار اهداف خریداری شد.
در این عرضه که هم از لحاظ حجمی و هم ارزش معاملات بزرگترین عرضه در تاریخ بازار سرمایه ایران بوده است، کارگزاری خبرگان سهام به عنوان بازوی اجرایی شرکت سرمایه گذاری مهرآیندگان از زیرمجموعه های شرکت سرمایه گذاری اهداف و مجموعه صندوق سرمایه‌گذاری صنعت نفت حضوری پر رنگ داشته و افتخار ثبت خرید هر سهم نماد "فارس" با قیمت ۱۸،۵۱۰ ریال را نصیب خود کرد. ثبت معامله یاد شده توسط ایستگاه معاملاتی خبرگان سهام منجر به پایان رقابت بزرگان بازار سرمایه ایران و بورس اوراق بهادار تهران و قطعی شدن معامله شد. ارزش کل این بلوک ۱۲ درصدی فارس به ۱،۰۸۷ هزار میلیارد ریال رسید.
شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس با سرمایه ثبتی ۴۸۹ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال و با نماد معاملاتی "فارس" در بازار دوم بورس تهران معامله می شود. این هلدینگ بزرگ در زمینه سرمایه گذاری و مدیریت بر پالایشگاه‌ها، مجتمع‌های پتروشیمی و کارخانجات شیمیایی، همچنین تولید فراورده‌های نفتی، محصولات پتروشیمی، مواد شیمیایی و پلیمرها فعالیت می‌کند. این شرکت در سال مالی ۱۳۹۴ درآمدی بالغ بر ۲۵۰ هزار میلیارد ریال کسب نمود و به‌عنوان دومین شرکت ایران بر پایه میزان درآمد شناخته شد. شرکت صنایع پتروشیمی خلیج‌فارس هم‌اکنون با دارا بودن بیش از ۱۵ شرکت تولیدی و خدماتی، به‌عنوان یکی از بزرگترین هلدینگ های پتروشیمی در خاورمیانه شناخته می‌شود.
از شرکت‌های زیرمجموعه هلدینگ خلیج‌فارس می‌توان به پتروشیمی بندرامام، پتروشیمی اروند، پتروشیمی تندگویان، فجر انرژی، پتروشیمی بوعلی، مبین انرژی، پتروشیمی ایلام، پتروشیمی کارون، پتروشیمی پارس، عملیات غیرصنعتی پاسارگاد، پتروشیمی نوری و پالایشگاه گاز بیدبلند اشاره کرد.
شرکت سرمایه گذاری اهداف بازوی سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی نفت است و مالک ۱۰۰ درصدی شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا است، که در حدود ۲۶ درصد از سهام فارس را در اختیار داشته است ولی اکنون و با خرید این بلوک ۱۲ درصدی، سرمایه گذاری اهداف می تواند صاحب سه کرسی هیئت مدیره این هلدینگ بزرگ پتروشیمی شود. سرمایه گذاری اهداف می تواند با تخصص و تجربه ویژه ای که در حوزه پتروشیمی در کشور دارد به برنامه های توسعه ای پایدار و با ارزش افزوده بالا پتروشیمی خلیج فارس یاری رساند.
شرکت سرمایه گذاری اهداف دارای سه هلدینگ با هدف و کارکردهای تخصصی؛ با نام های "گروه پتروشیمی تابان فردا"، "گروه توسعه مالی مهر آیندگان" و "شرکت تلاش گستران آینده" است. این سه هلدینگ هر یک براساس کارکرد تخصصی خود در ساخت، تملک و سرمایه گذاری در شرکت های مختلف بورسی و غیر بورسی فعالیت می کنند. بطوریکه هم اکنون شرکت سرمایه گذاری اهداف در شرکت‌های بورسی و فرابورسی: پتروشیمی خلیج فارس، پالایش نفت اصفهان، گروه مالی مهر آیندگان، پتروشیمی مارون، پتروشیمی خارک، پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی فناوران، پتروشیمی تندگویان، پتروشیمی اصفهان، نفت بهران، نفت سپاهان، صنایع تجهیزات نفت، مهندسی و ساختمان صنایع نفت و توسعه برق گیلان دارای مالکیت عمده و مدیریتی است.
انجام تعهدات قانونی با تکیه بر توان گروه اقتصادی
گروه اقتصادی صندوق‌ها امیدوار است با معرفی نشان تجاری خبرگان سهام، همزمان با انجام این رویداد اقتصادی که در نهایت سبب افزایش منابع پایدار ورودی صندوق ها خواهد شد، برنامه‌های توسعه‌ی اقتصادی گروه را در جهت افزایش توان مالی صندوق ها پیش ببرد.
همان طور که پیش‌تر گفته شد «برنامه افزایش توان مالی» در جهت بهبود خدمات رسانی و استمرار و استحکام فرایند پرداخت به موقع و منظم مستمری و مقرری بازنشستگان و بازماندگان ارجمند است. ضمن آنکه این نوع برنامه ها هر کدام به سهم و ظرفیت خود پوشش دهنده کاهش روند ورودی منابع به صندوق‌ها به دلیل عدم استخدام های رسمی خواهد شد ضمن انکه برنامه افزایش توان مالی این فرصت و ظرفیت را نیز ایجاد خواهد کرد تا صندوق ها روند افزایش تعهدات قانونی را نیز با تکیه بر توان داخلی و درون زا خود محقق کند.
ثبت بزرگترین معامله تاریخ بورس تهران در کارگزاری خبرگان سهام/ گام اساسی برای تامین منابع پایدار
بزرگترین معامله بورسی تاریخ بورس تهران روز دوشنبه ۹ آبان ۱۴۰۱ در کارگزاری خبرگان سهام انجام شد؛ گروه اقتصادی صندوق‌های بازنشستگی صنعت نفت امیدوار است با معرفی نشان تجاری خبرگان سهام، همزمان با انجام این رویداد اقتصادی که در نهایت سبب افزایش پایداری منابع ورودی صندوق‌ها خواهد شد، برنامه‌های توسعه‌ی اقتصادی گروه را در جهت افزایش توان مالی صندوق‌ها پیش ببرد.
عرضه بلوک مدیریتی شرکت پتروشیمی خلیج فارس معادل تعداد ۵۸ میلیارد و ۷۴۰ میلیون سهم از سهام این شرکت بزرگ پتروشیمی که از طرف سازمان خصوصی سازی و به نیابت از دولت مورد عرضه قرار گرفت به شرکت سرمایه گذاری اهداف رسید.
عرضه این بلوک مدیریتی سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار که طی یک رقابت نفس گیر سه روزه، از روز شنبه ۷ آبان آغاز شده بود روز دوشنبه و پس از سه روز رقابت در حالی به پایان رسید که طی این سه روز، ۲۷۰ بار قیمت از سوی دو متقاضی خرید جابجا شد. بطوریکه این دو خریدار در طی این رقابت نزدیک، قیمت هر سهم این بلوک فارس را از قیمت پایه عرضه، با افزایش ۳۲ درصدی تا قیمت ۱۸۵۱۰ ریال جابجا کردند.
در این رقابت تاریخی دو شرکت سرمایه گذاری اهداف و پالایشگاه نفت تهران (شتران) بر سر تصاحب این بلوک مدیریتی به رقابت پرداخته اند. شرکت سرمایه گذاری اهداف از طریق کارگزاری خبرگان سهام و شتران نیز از طریق کارگزاری آگاه وارد رقابت شدند.
رقابت بر سر این بلوک در روز شنبه و با قیمت پایه هر سهم ۱۳،۹۷۰ ریال و ارزش کل پایه ۸۲۰ هزار میلیارد ریال در حالی میان دو شرکت سرمایه گذاری اهداف و پالایشگاه نفت تهران آغاز شد که سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار در پایان نخستین روز، قیمت هر سهم "فارس" به عدد ۱۵،۵۶۰ ریال رسید. رقابت دو رقیب بزرگ در روز یکشنبه هم ادامه داشت و در پایان دومین روز رقابت بر سر این بلوک ۵۸ میلیارد و ۷۴۰ میلیون سهمی قیمت هر سهم به عدد ۱۶،۴۷۰ ریال رسید.
بالاخره در پایان این رقابت طولانی و نفس گیر و در روز دوشنبه این بلوک مدیریتی ارزنده با ثبت رقم ۱۸،۵۱۰ ریال برای هر سهم، توسط کارگزاری خبرگان سهام، سهام مذکور برای شرکت سرمایه گذاری اهداف خریداری شد.
در این عرضه که هم از لحاظ حجمی و هم ارزش معاملات بزرگترین عرضه در تاریخ بازار سرمایه ایران بوده است، کارگزاری خبرگان سهام به عنوان بازوی اجرایی شرکت سرمایه گذاری مهرآیندگان از زیرمجموعه های شرکت سرمایه گذاری اهداف و مجموعه صندوق سرمایه‌گذاری صنعت نفت حضوری پر رنگ داشته و افتخار ثبت خرید هر سهم نماد "فارس" با قیمت ۱۸،۵۱۰ ریال را نصیب خود کرد. ثبت معامله یاد شده توسط ایستگاه معاملاتی خبرگان سهام منجر به پایان رقابت بزرگان بازار سرمایه ایران و بورس اوراق بهادار تهران و قطعی شدن معامله شد. ارزش کل این بلوک ۱۲ درصدی فارس به ۱،۰۸۷ هزار میلیارد ریال رسید.
شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس با سرمایه ثبتی ۴۸۹ هزار و ۵۰۰ میلیارد ریال و با نماد معاملاتی "فارس" در بازار دوم بورس تهران معامله می شود. این هلدینگ بزرگ در زمینه سرمایه گذاری و مدیریت بر پالایشگاه‌ها، مجتمع‌های پتروشیمی و کارخانجات شیمیایی، همچنین تولید فراورده‌های نفتی، محصولات پتروشیمی، مواد شیمیایی و پلیمرها فعالیت می‌کند. این شرکت در سال مالی ۱۳۹۴ درآمدی بالغ بر ۲۵۰ هزار میلیارد ریال کسب نمود و به‌عنوان دومین شرکت ایران بر پایه میزان درآمد شناخته شد. شرکت صنایع پتروشیمی خلیج‌فارس هم‌اکنون با دارا بودن بیش از ۱۵ شرکت تولیدی و خدماتی، به‌عنوان یکی از بزرگترین هلدینگ های پتروشیمی در خاورمیانه شناخته می‌شود.
از شرکت‌های زیرمجموعه هلدینگ خلیج‌فارس می‌توان به پتروشیمی بندرامام، پتروشیمی اروند، پتروشیمی تندگویان، فجر انرژی، پتروشیمی بوعلی، مبین انرژی، پتروشیمی ایلام، پتروشیمی کارون، پتروشیمی پارس، عملیات غیرصنعتی پاسارگاد، پتروشیمی نوری و پالایشگاه گاز بیدبلند اشاره کرد.
شرکت سرمایه گذاری اهداف بازوی سرمایه‌گذاری صندوق بازنشستگی نفت است و مالک ۱۰۰ درصدی شرکت گروه پتروشیمی تابان فردا است، که در حدود ۲۶ درصد از سهام فارس را در اختیار داشته است ولی اکنون و با خرید این بلوک ۱۲ درصدی، سرمایه گذاری اهداف می تواند صاحب سه کرسی هیئت مدیره این هلدینگ بزرگ پتروشیمی شود. سرمایه گذاری اهداف می تواند با تخصص و تجربه ویژه ای که در حوزه پتروشیمی در کشور دارد به برنامه های توسعه ای پایدار و با ارزش افزوده بالا پتروشیمی خلیج فارس یاری رساند.
شرکت سرمایه گذاری اهداف دارای سه هلدینگ با هدف و کارکردهای تخصصی؛ با نام های "گروه پتروشیمی تابان فردا"، "گروه توسعه مالی مهر آیندگان" و "شرکت تلاش گستران آینده" است. این سه هلدینگ هر یک براساس کارکرد تخصصی خود در ساخت، تملک و سرمایه گذاری در شرکت های مختلف بورسی و غیر بورسی فعالیت می کنند. بطوریکه هم اکنون شرکت سرمایه گذاری اهداف در شرکت‌های بورسی و فرابورسی: پتروشیمی خلیج فارس، پالایش نفت اصفهان، گروه مالی مهر آیندگان، پتروشیمی مارون، پتروشیمی خارک، پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی فناوران، پتروشیمی تندگویان، پتروشیمی اصفهان، نفت بهران، نفت سپاهان، سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار صنایع تجهیزات نفت، مهندسی و ساختمان صنایع نفت و توسعه برق گیلان دارای مالکیت عمده و مدیریتی است.
انجام تعهدات قانونی با تکیه بر توان گروه اقتصادی
گروه اقتصادی صندوق‌ها امیدوار است با معرفی نشان تجاری خبرگان سهام، همزمان با انجام این رویداد اقتصادی که در نهایت سبب افزایش منابع پایدار ورودی صندوق ها خواهد شد، برنامه‌های توسعه‌ی اقتصادی گروه را در جهت افزایش توان مالی صندوق ها پیش ببرد.
همان طور که پیش‌تر گفته شد «برنامه افزایش توان مالی» در جهت بهبود خدمات رسانی و استمرار و استحکام فرایند پرداخت به موقع و منظم مستمری و مقرری بازنشستگان و بازماندگان ارجمند است. ضمن آنکه این نوع برنامه ها هر کدام به سهم و ظرفیت خود پوشش دهنده کاهش روند ورودی منابع به صندوق‌ها به دلیل عدم استخدام های رسمی خواهد شد ضمن انکه برنامه افزایش توان مالی این فرصت و ظرفیت را نیز ایجاد خواهد کرد تا صندوق ها روند افزایش تعهدات قانونی را نیز با تکیه بر توان داخلی و درون زا خود محقق کند.
راهبرد تازه برای سرمایه‌گذاری بانک‌ها
معرفی مدلی جدید برای ورود بانک‌ها به حوزه سرمایه‌گذاری با تعیین مختصات ورود و خروج آنها، مدلی راهبردی است که علاوه بر افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری در اقتصاد و افزایش کیفیت دارایی‌های بانک‌ها، منابع را به سمت بخش‌های مولد سوق می‌دهد.
به گزارش تحریریه، هدایت نقدینگی به سمت فعالیت‌های مولد اقتصادی و بهره‌گیری از ابزارهای متنوع تامین مالی از راهبردهای دولت سیزدهم برای شرایطی است که کشور دچار تنگناهای تحریمی شده و دولت مصمم به کاهش وابستگی خود به خام‌فروشی نفت است
در این راستا، توافقنامه سه جانبه ۲۲ بندی از سوی وزارت صمت، وزارت امور اقتصادی و دارایی و بانک مرکزی به امضا رسید و برای اجرا ابلاغ شد که هدف آن، ارتقاء و بهبود شیوه‌های تامین مالی تولید و هدایت منابع و اعتبارات به سمت فعالیت‌های مولد در جهت رشد تولید با استفاده از ظرفیت‌های سه بازار مالی است.
بر این اساس، پرداخت ۹۳۳ هزار میلیارد تومان سرمایه در گردش و ۲۳۴ هزار میلیارد تومان سرمایه ثابت به بخش صنعت و معدن توسط بانک‌ها در سال ۱۴۰۱ مصوب شد، اما این تنها مسیر تأمین مالی تولید نبود و در کنار آن استفاده از ابزارهای تأمین مالی زنجیره‌ای مانند اوراق گام و برات الکترونیکی در معاملات بورس کالا به میزان ۱۰۰ هزار میلیارد تومان تا پایان امسال، برنامه ریزی شد.
*تضعیف منابع تامین مالی در دهه 90
به طور کلی، منابع تامین مالی اقتصاد و تامین مالی توسعه در ایران معمولا شامل نظام بانکی، صندوق توسعه ملی و بودجه عمومی بوده است که تضعیف این سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار منابع در دهه ۹۰ موجب شد تا قدرت تامین مالی نظام بانکی به میزان قابل توجهی کاهش پیدا کند و بخش عمده تسهیلات اعطایی در سالهای اخیر صرف سرمایه درگردش شود؛ آن هم در شرایطی که تسهیلات ایجادی، به‌شدت پراکنده و نامشخص است.
همچنین، کم‌توجهی به ابزارهای مالی دیگر برای تامین مالی در کنار تضعیف قدرت تامین مالی نظام بانکی نه تنها تامین مالی بانک محور را دچار مشکل کرده بود که موجب کاهش نرخ تشکیل سرمایه ثابت در دهه 90 شده بود.
تامین مالی زنجیره ای برای آنکه منابع بانکی فقط صرف سرمایه در گردش نشود و توجه به ظرفیت بازارهای مالی اعم از بازار پول، بازار بیمه و بازار سرمایه در تفاهمنامه سه جانبه ای که به آن اشاره شد از جمله راهکارهایی است که برای برون‌رفت از این وضعیت از سوی دولت سیزدهم تدبیر شده است.
*راهبردی تازه برای سرمایه‌گذاری بانک‌ها
اتخاذ راهبردی برای ورود بانک ها به حوزه سرمایه گذاری با تعیین مختصات ورود و حتی زمان خروج آنها و ورود به حوزه ای دیگر از سرمایه گذاری مدلی از هدایت نقدینگی بانک ها به سمت فعالیت های مولد است که نقدینگی بانک ها را از چرخه بسته گذشته خارج می‌کند.
این شیوه، علاوه بر افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری در اقتصاد و افزایش کیفیت دارایی‌های بانک‌ها، منابع را به سمت بخش‌های مولد منتقل می‌کند و این جریان موجب جلوگیری از هدر رفت منابع در بخش‌های بدون بازده و یا کم‌بازده و غیرمولد خواهد شد.
نمونه این مدل در تفاهمنامه ای که شهریور ماه گذشته بین وزارت امور اقتصادی و دارایی و معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری به امضا رسید شکل عملی به خود گرفت و اجازه سرمایه گذاری ۴۰ هزار میلیارد تومانی شبکه بانکی در بخش دانش‌بنیان به بانک ها داده شد. این تفاهمنامه، اتفاق جدیدی بود که چندین سال در اقتصاد ایران سابقه نداشت چرا که بر اساس مواد ۱۶ و ۱۷ قانون رفع موانع تولید، بانک‌ها از مشارکت در فعالیت ها و سرمایه‌گذاری‌های اقتصادی جز در موارد خاص ممنوع شده بودند.
بستر قانونی این اتفاق تازه، ماده ۱۸ قانون جهش تولید دانش بنیان است که در اردیبهشت ماه سال جاری به تصویب رسید و بر اساس آن سرمایه گذاری مشترک بانک‌ها و مؤسسات اعتباری با صندوق نوآوری و شکوفایی در طرح‌های مصوب شورای راهبری فناوری ها و تولیدات دانش بنیان از شمول ماده 16 قانون رفع موانع تولید، مستثنی شده و به عنوان فعالیت بانکی تلقی می شود. البته بانک‌ها و صندوق نوآوری مکلف هستند حداکثر پس از هفت سال از تاریخ آغاز سرمایه گذاری، نسبت به اتمام سرمایه‌گذاری و خروج اقدام کنند.
این مدل از سرمایه‌گذاری بانک‌ها اجازه بنگاهداری را به بانک‌ها نمی‌دهد و سرمایه بانک‌ها نمی‌تواند در بنگاه بماند؛ در این تعامل، شرکت‌های دانش بنیان و غیر دولتی و غیر بانکی در بلند مدت مسئولیت بنگاه‌های اقتصادی را در اختیار دارند که موجب بنگاهداری بلند مدت بانک‌ها نمی شود. اجرای سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار این شیوه از ورود بانک ها به حوزه سرمایه گذاری، گامی تحولی در افزایش سهم سرمایه گذاری کشور است.
به نقل از شادا، ناگفته نماند که در کنار این راهبرد جدید، خروج بانک‌های دولتی از بنگاه‌داری‌های غیرضروری با جدیت از سوی وزارت امور اقتصادی و دارایی دنبال می شود و به گفته وزیر اقتصاد یکی از معیارهایی که آخر اسفند ماه امسال مدیران عامل بانک‌های دولتی بر مبنای آن ارزیابی خواهند شد میزان تعهداشان درباره خروج از بنگاهداری غیرضروری است.
افزایش لاکچری‌نشینی در تهران نسبت به سالهای اخیر + نمودار
اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است.
جی پلاس؛ سهم معاملات آپارتمان‌های لوکس و نیمه لوکس در مقایسه با هفت سال پیش که هنوز گرانی‌های بعد از سال ۱۳۹۶ در بازار مسکن ایجاد نشده بود، ۳ درصد افزایش یافته است.
طبق گزارش ایسنا، آمار و ارقام از همسو شدن تقاضای خرید نسبت به رشد قیمت‌ها در بازار مسکن شهر تهران حکایت دارد. مهرماه ۱۳۹۴ متوسط قیمت هر متر مسکن در تهران ۳.۹ میلیون تومان بود که مهرماه ۱۴۰۱ طبق گزارش بانک مرکزی به ۴۳.۷ میلیون تومان و بر اساس اعلام مرکز آمار به ۴۶.۴ میلیون تومان رسیده اما تغییر معناداری در کاهش یا افزایش درصد تقاضا برای واحدهای لوکس و بزرگ متراژ ایجاد نشده است. این واحدها چه به منظور سکونت، چه به منظور سرمایه‌گذاری خریداری شوند هنوز جایگاه خود را در بازار مسکن دارند.
اگر شاخص بانک مرکزی را ملاک قرار دهیم قیمت خانه در پایتخت در مقایسه با هفت سال قبل تقریبا ۱۱ برابر شده است. یعنی اگر آن زمان آپارتمان حدود یک میلیارد تومانی، لوکس و نیمه لوکس محسوب می‌شد حالا این عنوان به آپارتمان‌های بالای ۱۰ میلیارد تومان رسیده است.
مهرماه امسال سهم آپارتمان‌های با قیمت بالای ۱۰ میلیارد تومان از کل معاملات تهران ۷.۵ درصد بود؛ در حالی که هفت سال قبل واحدهای لوکس که قیمت آنها بالای ۹۸۰ میلیون تومان بود سهم ۴.۴ درصدی از معاملات مسکن شهر تهران داشتند.
نکته دیگر اینکه تغییر قابل توجهی درخصوص تقاضا بر اساس متراژ دیده نمی‌شود. مهرماه سال جاری آپارتمان‌های بالای ۱۵۰ متر مربع سهم ۶.۷ درصدی از قراردادهای خرید و فروش را داشتند و مهرماه ۱۳۹۴ نیز واحدهای ۱۵۰ متر دقیقا همین میزان یعنی ۶.۷ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در واقع اگرچه قیمت مسکن رشد ۱۱ برابری را تجربه کرده، تقاضا برای واحدهای بزرگ متراژ بدون تغییر مانده است.
از آذرماه ۱۳۹۶ با رشد قیمت ارز به تدریج بازار مسکن روند صعودی به خود گرفت. شاید انتظار این بوده که با جهش قیمت مسکن، کفه ترازوی تعداد معاملات به سمت واحدهای کوچک و متوسط سنگینی کند اما تغییر معناداری در این خصوص رخ نداده و وضعیت رکود دامن کل بازار را گرفته است. مهرماه امسال خانه‌های کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۶.۸ درصد از معاملات مسکن را در پایتخت به خود اختصاص دادند. مهرماه ۱۳۹۴ این گروه متراژی ۵۷.۲ درصد از قراردادها را در بر گرفتند.
دو نمایه مذکور نشان‌دهنده آن است که به نسبت رشد ارزش بازار مسکن، طرف تقاضای موثر عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری، خود را با فرآیند بازار همسو کرده است. اگرچه تعداد معاملات در مقایسه با هفت سال قبل کاهش ۵۳ درصدی یافته و از ۱۱.سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار ۵ هزار واحد در مهرماه ۱۳۹۴ به ۵.۴ هزار واحد در مهرماه ۱۴۰۰ رسیده است اما تجربه نشان می‌دهد در زمان‌هایی که انتظارات تورمی بر بازار غلبه می‌کند صرف‌نظر از وجود یا عدم وجود تقاضای مصرفی در بازار ملک، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.
مناطق ۱ تا ۳ را می‌توان کانون آپارتمان‌های بزرگ متراژ و لوکس در تهران دانست. در حال حاضر سه منطقه‌ی مذکور حدود ۱۸ درصد معاملات شهر تهران را در برمی‌گیرند. مهرماه ۱۳۹۴ نیز تقریبا ۱۵ درصد از معاملات به این سه منطقه اختصاص داشت. از آن زمان تا کنون متوسط قیمت در منطقه یک ۱۱ برابر شده و از متوسط ۷.۹ میلیون تومان در هر متر مربع به ۸۸.۳ میلیون تومان رسیده است. میانگین قیمت در ارزان‌ترین منطقه‌ی تهران یعنی منطقه ۱۸ نیز از متری ۲ میلیون تومان به ۲۱.۳ میلیون تومان رسیده و ۱۰.۶ برابر شده است.
حجم بالای سرمایه‌گذاری در بخش املاک لوکس مناطق شمالی پایتخت طی سالهای گذشته منجر به عرضه بیش از تقاضا شد. هم‌اکنون شانس فروش واحدهای بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ متر در مقایسه با آپارتمان‌های کوچکتر تقریبا یک به سه است. بررسی‌ها نشان می‌دهد حدود ۶۵ درصد واحدهای عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران را خانه‌های با متراژ بیش از ۱۰۰ متر تشکیل داده‌اند در حالی که سهم این گروه متراژی از معاملات قطعی مهرماه ۱۴۰۱ فقط ۲۶ درصد بود. مهرماه امسال رتبه اول از نظر تعداد معاملات قطعی به خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر با ۱۵.۲ درصد و جایگاه دوم به آپارتمان‌های ۶۰ تا ۷۰ متر با ۱۴.۷ درصد تعلق داشت. اما این بدان معنا نیست که آپارتمان‌های بزرگ متراژ اصلا مشتری ندارند.
در نگاه کلی می‌توان گفت عمق رکود مسکن در شمال پایتخت، عمیق‌تر از جنوب است. اما این نکته را نباید فراموش کرد که جنس معاملات در شمال عمدتا از نوع سرمایه‌گذاری و در جنوب، بیشتر از نوع مصرفی است. با توجه به کاهش توان متقاضیان مصرفی و عرضه بیش از تقاضا در بخش املاک لوکس، طبیعی است که مدت زمان فروش این نوع واحدها بیش از آپارتمان‌های کوچک و متوسط باشد.
از سوی دیگر نگاهی به آمار بازار مسکن شهر تهران در هفت ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ روند کاهشی معاملات از خرداد به بعد را نشان می‌دهد؛ فروردین ۳۴۲۷ معامله، اردیبهشت ۱۰ هزار و ۴۹۰ معامله، خرداد ۱۳ هزار و ۸۷۴ معامله، تیرماه ۱۰ هزار و ۲۹۴ معامله، مردادماه ۷۸۲۵ معامله، شهریورماه ۶۰۳۳ معامله و مهرماه ۵۴۱۶ معامله. همان‌طور که آمار توضیح می‌دهد بجز فروردین ماه نیمه تعطیل که خرید و فروش چندانی در بازار مسکن انجام نمی‌شود، بازار ملک در مهرماه، رکودی‌ترین مقطع خود را سپری کرده است.
درخصوص قیمت نیز آمار گویای آن است که رشد ماهیانه قیمت در فروردین ماه ۲.۴- درصد، اردیبهشت ۶.۱ درصد، خرداد ۸.۴ درصد، تیر ۵.۸ درصد، مرداد ۲.۵ درصد، شهریور ۱.۱ درصد و مهرماه ۱.۲ درصد بوده است.
طی هفت ماه گذشته قیمت مسکن شهر تهران ۲۷.۷ درصد افزایش یافت و از میانگین متری ۳۴.۲ میلیون تومان در فروردین به ۴۳.۷ میلیون تومان در مهرماه رسید که ۱۴.۵ درصد آن در دو ماه اردیبهشت و خرداد رخ داد. این در حالی است که هفت ماهه ابتدای سال گذشته رشد قیمت مسکن در پایتخت ۸ درصد بود. در سال جاری به نظر می‌رسد پس از شوک حاصل از اصلاح نظام یارانه‌ها و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری در مسکن با توجه به انتظارات تورمی و ریسک‌های غیراقتصادی در ماه‌های ابتدای سال جاری، به تدریج بازار مسکن به آرامش رسیده است.
معمای این روزهای بورس
سرانجام به پایان رسید و مجموعه اهداف توانست ضمن پشت سر گذاشتن شتران بلوک ۱۲ درصدی فارس را از آن خود کند. اما این معامله تاریخی در حالی به پایان رسید که سوالات بی‌شماری را در میان اذهان عمومی ایجاد کرد. چرا که تقریبا به میزان حدود سه برابر تابلوی معاملاتی سهام فارس را خریداری کرد؛ موضوعی که با این سوال همراه شد که برای شرکت شتران واقعا به صرفه است که بخواهد این بلوک را به میزان چند برابر قیمت تابلو خریداری کند؟
به گزارش مردم سالاری آنلاین،یک فعال بازار سرمایه در این باره می‌گوید: «این معامله برای سهام‌داران خرد نبود و معلوم نیست خرید این سهام بلوکی به قیمت چند برابر تابلوی معاملاتی برای چه هدفی بوده است؟». دیگر فعال بازار سرمایه هم می‌گوید وقتی هیات مدیره شرکت‌ها مستقل نیست و از سوی دولت انتخاب می‌شود، طبیعی است که منافع دولت بر منافع سهام‌داران ارجحیت داشته باشد. اشاره این فعال بازار سرمایه به همین خرید بلوک فارس توسط شتران به حدود سه برابر قیمت است. خرید بلوک فارس به قیمت چند برابر تابلو این ذهنیت را در میان عموم ایجاد کرده که هزاران میلیارد تومان از جیب سهام‌داران خارج می‌شود. قیمت سهام فارس در تابلوی معاملاتی در حالی ۶۲۰ تومان در روزهای اخیر بود که شتران که سال‌ها در مجمع سود نقدی تقسیم نکرده به نظر می‌رسد با پول سهامدارانش بلوک فارس را به قیمت بالای ۱۶۰۰ تومان خریداری کرده. هنوز ماجرای فساد ۹۲ هزار میلیارد تومانی فولاد مبارکه از خاطر سهام‌داران نرفته که خرید این بلوک آنهم به قیمت چند برابر تابلو این ابهامات را در ذهن سهام‌داران ایجاد کرده. از آن‌جایی که بورس بازاری برای ایجاد هر چه بیشتر شفافیت است، بهتر است درباره جزئیات این موضوع شفاف‌سازی بیشتری انجام شود. چرا که در روزهای اخیر خروج پول از بورس شدت بیشتری گرفته و به نظر می‌رسد ایجاد هر گونه ابهامی می‌تواند به بهای از بین رفتن اعتماد سهام‌داران به این بازار و هجوم سرمایه‌های خرد و کلان به بازارهای سکه و دلار شود. برخی می‌گویند دولت از جیب سهامدارن شتران تامین مالی کشور را انجام داده؛ سوال این است که اگر سود تقسیم نشده شتران در دست سهامدارانش بود، این شرکت می‌توانست فارس با به قیمت سک سوم بخرد؟. هر چه هست، شتران در رقابت برای خرید ۱۲ درصد فارس به قیمت سه برابر تابلو شرکت کرد و به نظر می‌رسد این پول از ۹۱ هزار میلیارد تومان سپرده بانکی است که در مجامع سود بین سهامدارانش تقسیم نکرده. با توجه به سوالات سرمایه گذاری برای افزایش سهم بازار ایجاد شده سازمان بورس و اوراق بهادار برای حفاظت از حقوق سهام‌داران خود باید پاسخگو باشد.
پیشنهاد کارشناسی به بورسی‌ها
روز شنبه از بسته ۱۰ بندی حمایت از بازار سرمایه از سوی سازمان بورس رونمایی شد که واکنش‌های مختلفی را از سوی کارشناسان در پی داشت. واکنش‌هایی که محور مشترک اکثر آنها همراهی دولت و مجلس برای به نتیجه رسیدن تصمیمات جدید است.
به گزارش ایسنا، بندهای این بسته شامل بیمه کردن سهام حاضر در پورتفوی اشخاص حقیقی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان برای هر نفر، انتشار اوراق اختیار تبعی فروش بر روی سهام موجود در صندوق های درآمد ثابت تا سقف ۴۰۰ هزار میلیارد ریال با تضمین اصل ارزش سبد سهام در ابتدای دوره بر اساس ترتیباتی که سازمان بورس اعلام می‌کند، تزریق منابع جدید توسط صندوق‌های حاکمیتی برای خرید سهام در بازار سرمایه و به مرور افزایش مبلغ مذکور، واریز منابع مندرج در ردیف بودجه سال ۱۴۰۱ به صندوق تثبیت جمعاً به مبلغ حدود ۵۰ هزار میلیارد ریال، هماهنگی، نظارت و پایش مستقیم و مستمر فعالیت اشخاص حقوقی بازار سرمایه شامل شرکت‌ها و نهادهای مالی شبه دولتی، صندوق های بازنشستگی و نهادهای نظامی و حمایت این نهادها از سهام ناشران تحت مدیریت خود و توقف فروش تا زمان ثبات در بازار، و انجام اقدامات حمایتی از جمله خرید سهام و انتشار اوراق تبعی حمایتی، همکاری مشترک بانک مرکزی و وزارت اقتصاد جهت مدیریت نرخ سود، افزایش سپرده‌گذاری مستقیم سازمان بورس نزد صندوق تثبیت، محدود کردن بخش فروش بازارگردان‌ها تا اطلاع ثانوی، توقف پذیره‌نویسی اوراق بهادار و عرضه‌های اولیه تا زمان بازگشت ثبات به بازار سرمایه بازگشت زمان جلسه معاملاتی در فرابورس به روال سابق از ساعت ۱۳ به ۱۲ و ۳۰ دقیقه می‌شود.در این راستا، کارشناسان بر لزوم تعامل دولت و مجلس و همچنین ترغیب تازه‌واردها به سرمایه‌گذاری غیرمستقیم تاکید کرده و شروط به نتیجه رسیدن این بسته را تشریح کردند.
در این راستا، رحمانی با اشاره به بسته حمایتی سازمان بورس از بازار سرمایه، با تاکید بر اینکه موضوع بیمه سبد سهام از طریق اوراق مشتقه یعنی اوراق اختیار فروش تبعی؛ اقدامی مهم برای سهام‌داران خردی است که نگران کاهش ارزش پرتفوی خود هستند، اظهار کرد: این اقدام به میزان زیادی در کاهش نگرانی‌ها و ایجاد اطمینان خاطر در میان سهام‌داران نقش خواهد داشت و به بازار این پیام را می‌دهد که سهام، همچنان دارای جذابیت برای سرمایه‌گذاری است و نیازی به فروش به دلیل بیمه سهام نیست.
وی در ادامه به روابط دولت با شرکت‌ها اشاره کرد و گفت: دولت باید توجه کند که گزارش‌های سود شش ماهه شرکت‌ها، شرایط مطلوبی را نشان نمی‌دهد. بخش مهمی از کاهش سودآوری‌ها ناشی از افزایش سهم دولت از سود شرکت‌ها در قالب افزایش قیمت خوراک، قیمت انرژی، مالیات ارزش افزوده، مالیات عملکرد، عوارض‌های مختلف، حقوق مالکانه و . است که بدون تعارف این موارد امروز به یک تهدید جدی برای بازار مبدل شده است. عاملی که امروز بیش از هر چیزی سهام‌داران را تشویق به نگهداری و ورود سرمایه‌های جدید به بازار سهام می‌کند، چشم‌انداز سودآوری شرکت‌ها بوده که به دلیل رفتار دولت این موضوع با چالش مواجه شده است.نخستین مدیرعامل شرکت بورس تهران ادامه داد: در یک شرکت هزینه انرژی از ۲۰۰۰ میلیارد تومان با افزایش چهار برابری به ۸۰۰۰ میلیارد تومان رسیده است که نشان می‌دهد دولت که قدرت زیادی دارد، حقوق سایر ذی‌نفعان شرکت‌ها به خصوص سهام‌داران را نادیده گرفته است و به عبارت دیگر، کسری بودجه باعث شده دولت سهم بیشتری از ارزش افزوده ایجاد شده در شرکت‌ها کسب کند که این اتفاق مطلوبی برای بازار نیست. دلیل اعلام این موارد قرار داشتن در فصل تنظیم بودجه است و اکنون که بودجه ۱۴۰۲ در حال تدوین قرار دارد، یک نگرانی جدی در بازار وجود دارد که آیا دوباره سهم دولت در شرکت‌ها افزایش پیدا می‌کند یا خیر؟
رحمانی به سازمان بورس پیشنهاد داد که این سازمان باید از شرکت‌ها بخواهد که هر یک در گزارشی، سهم دولت از عملیات آنها از جمله قیمت خوراک، انرژی، مالیات ارزش افزوده، مالیات عملکرد، مالیات تکلیفی، حقوق و انواع و اقسام عوارض از جمله عوارض گمرکی را مشخص کنند تا روابط میان دولت و شرکت‌ها شفاف شود. باید مشخص شود سهم دولت از سهم کارکنان و سهام‌داران چقدر است تا همه بتوانند براساس واقعیت و شرایط شرکت‌ها تصمیم‌گیری کنند؛ در این حوزه قطعا ادامه برخی روندها شرکت‌ها را دچار مشکل جدی می‌کند.بر اساس این گزارش و به نقل از روابط عمومی بازار سرمایه، وی با تاکید بر اینکه شرکتی که چشم‌انداز سودآوری مطلوبی نداشته باشد، نمی‌تواند تامین مالی مناسبی برای پروژه‌های جدید کند، اظهار کرد: باید یک نگاه سیستمی و کل‌نگر در مواجه با وضعیت فعلی بازار سرمایه به کار گرفته شود و به طور شفاف مشخص شود، چرا روند سود شرکت‌ها به این حد رسیده است؛ در این زمینه تاکید می‌شود که به دلیل افزایش سهم دولت در شرکت‌ها، چشم‌انداز سودآوری آنها در ابهام است و امیدواریم دولت به این موارد به عنوان ثروت سهام‌داران توجه بیشتری کند.
بورس سبزپوش شد
روند حرکت بازار سرمایه دیروز برخلاف روزهای گذشته صعودی بود؛ به‌طوری‌که هر سه شاخص بورس، شاخص کل با معیار هم‌وزن و شاخص فرابورس سبزپوش شدند.
شاخص کل بورس با ۱۵ هزار و ۳۶۸ واحد افزایش تا رقم یک میلیون و ۲۶۹ هزار واحد صعود کرد. شاخص کل با معیار هم وزن هم ۴۵۷۴ واحد افزایش یافت و به رقم ۳۶۰ هزار و ۸۱۶ واحد رسید. در این بازار ۲۴۵ هزار معامله به ارزش ۳۸ هزار و ۷۶ میلیارد ریال انجام شد. صنایع پتروشیمی خلیج فارس، سرمایه گذاری تامین اجتماعی، فولاد مبارکه اصفهان، ملی صنایع مس ایران، سرمایه گذاری نفت و گاز و پتروشیمی تامین، پالایش و نفت اصفهان و کشتیرانی جمهوری اسلامی ایران نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی بورس گذاشتند. شاخص کل فرابورس با ۱۸۳ واحد افزایش به رقم ۱۱۷ هزار و ۳۳۳ واحد رسید. در این بازار ۱۷۴ هزار معامله به ارزش ۱۳۷۹ میلیارد ریال انجام شد. پلیمر آریاساسول، پتروشیمی زاگرس، پتروشیمی مارون، داروسازی دانا، فرابورس ایران، تولیدات پتروشیمی قائدبصیر و توسعه مولد نیروگاهی جهرم نسبت به سایر نمادها بیشترین تاثیر مثبت را روی فرابورس گذاشتند.
منبع:همدلی
دیدگاه شما