مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری

مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری

سرمایه گذاری در رومانی، کشوری که دارای جاذبه های دیدنی بسیاری از جمله کاخ های با شکوه و قلعه های زیبا است، یکی از روش های اخذ اقامت اروپا است. در این کشور شما محو زیبایی های طبیعی و جاذبه های گردشگری خواهید شد. زبان رسمی کشور رومانی، رومانیایی است که بیشترین شباهت را به زبان لاتین دارد. واحد پول این کشور، لئو رومانی است. نرخ بیکاری رومانی 3/4 درصد می باشد. رومانی مرکز اصلی امور مالی و تجاری اروپای شرقی است و در صنایع ماشین آلات ، مواد شیمیایی و داروسازی ، صنایع هوایی و ساخت سلاح به پیشرفت های موفقیت آمیزی دست پیدا کرده است. این کشورتا حد زیادی به پیشرفت انرژی هسته ای وابسته میباشد. هزینه زندگی در کشور رومانی ماهیانه حدود 500 یورو است که البته در بخارا بالاتر می باشد.

فایل صوتی مؤسسه ملک پور در مورد مهاجرت به رومانی

• واتس اپ
• توییتر
• تلگرام
• فیسبوک
• لیکداین

سرمایه گذاری در رومانی و استانداردهای سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در رومانی از آن جهت که اقتصادی رو به رشد دارد و قوانین اروپا شامل این کشور می شوند، قابل اطمینان است. این کشور از سال 1995 عضو سازمان تجارت جهانی است و استانداردهای سرمایه گذاری در معاهدات دو جانبه که کشور رومانی عضو آن ها است رعایت گردیده است. برای بررسی بیشتر در خصوص امنیت سرمایه گذاری در رومانی می توان نرخ مصادره اموال در این کشور را در چند سال گذشته مورد نظر قرار داد.

این نمودار نشان دهنده خطرات مربوط به عملکرد سیستم قضایی می باشد. دسته 1 کشورهای کم خطر و دسته 7 کشورهای پرخطر قراردارند. ریسک مصادره اموال در کشور رومانی برابر با 1 بوده که نشان دهنده ریسک کم در نقض قرارداد و مصادره اموال می باشد.

سرمایه گذاری در رومانی و شاخص های تاثیرگذار

سرمایه گذاری در رومانی و یا هر کشور دیگر بایستی بر پایه تحلیل رشد اقتصادی و زیرساخت های آن کشور انجام شود. شاخص های بسیاری وجود دارد که سرمایه گذار می تواند درمورد کشور مقصد در نظر بگیرد. در زیر ما مهم ترین شاخص های اقتصادی تاثیرگذار را مورد بررسی قرار می دهیم.

تولید ناخالص داخلی مهمترین نشانه سلامت اقتصادی کشور می باشد. GDP به معنای بهای کالاهای تولید شده و خدمات ارائه شده در داخل کشور در زمان مشخص است. براساس این نمودار می توان میزان سوداوری سرمایه را مشخص کرد. نرخ تولید ناخالص داخلی در کشور رومانی در سال 2017، 23313.2 دلار آمریکا می باشد و در سال های اخیر پیشرفت خوبی داشته است.

شاخص دیگری که در خصوص سرمایه گذاری در رومانی می بایست مد نظر سرمایه گذاران قرار گیرد میزان مالیات در آن کشور است. بطور قطع هرچه مالیات کشور پایین تر باشد، سرمایه گذاران سود بیشتری خواهند داشت. اما باید درنظر داشت مالیات پرداختی به کشور صرف امکانات رفاهی و درمانی برای شهروندان خود آن کشور خواهد شد. در نمودار زیر میزان مالیات و تغییرات آن در چند سال های اخیر قابل ملاحظه می باشد.

سرمایه گذاری در رومانی از طریق ثبت شرکت

سرمایه گذاری در رومانی و ثبت شرکت در این کشور این امکان را به فرد می دهد که به اقامت دست یابد. مهم ترین فاکتور برای اخذ اقامت از این طریق بیزینس پلن قوی می باشد. مدت پروسه دریافت اقامت از این طریق حدوداً 6 تا 8 ماه می باشد. اقامت رومانی ازاین طریق به این صورت است که فرد در ابتدا اقامت موقت دریافت کرده، پس از گذشت چند سال در صورت داشتن شرایط لازم و موفقیت در فعالیت تجاری خود، به اقامت دائم دست پیدا می کند. متقاضی پس از دریافت اقامت دائم میتواند برای اخذ پاسپورت رومانی اقدام نماید.

انواع ثبت شرکت در ادامه بررسی می شوند.

در تأسیس شرکت سهامی باید حداقل دو سهام دار وجود داشته باشد. مقدار سرمایه اولیه مورد نیاز حداقل 25.000 یورو یا 90.000 RON می باشد. برای ثبت شرکت در رومانی به صورت سهامی مدارکی مانند شناسنامه، پاسپورت و داشتن طرح اقتصادی که از نکات مهم می باشد ضروری است. همچنین باید نام تمام سهامداران به همراه مقدار سهام آنها ارائه گردد. داشتن نام برای شرکت از دیگر الزاماتی می باشد که برای ثبت شرکت در رومانی باید انجام شود.

در ثبت شرکت در رومانی به صورت مسئولیت محدود حداکثر ۵۰ سهام دار وجود دارد. میزان سرمایه اولیه مورد نیاز کمتر از 200 RON نمی تواند باشد. در این نوع شرکت وجود یک مدیر الزامی است و حق تقسیم سهام نیز وجود ندارد. به همین دلیل در شرکت های با مسئولیت محدود مانند شرکت های خصوصی، مسئولیت تمام مسائل به عهده مدیر آن شرکت است. مدارکی که برای ثبت شرکت در رومانی به صورت مسئولیت محدود باید ارائه گردد به این شرح می باشد: پاسپورت، مدارک شناسایی فرد متقاضی ثبت شرکت، آدرس محل شرکت درکشور رومانی، تعیین نام مناسب برای شرکت که از طریق آن فعالیت تجاری معرفی گردد، بیزینس پلن و سندی که اثبات کند متقاضی توانایی مالی لازمه را دارد.

زمانی که سرمایه گذار در کشور خود دارای شرکت می باشد، میتواند شعبه آن را در کشور رومانی تأسیس نماید و تمام فعالیت هایی که در شرکت مادر انجام می شود نیز در شرکت شعبه ادامه یابد. در اصل طرف اصلی تمام قرارداد ها شرکت مادر بوده است و شرکت شعبه نقشی ندارد. تأسیس شعبه در رومانی به مدارکی نیازمند است که مهمترین آنها به این شرح است: اساسنامه شرکت مادر که در محضر به ثبت رسیده باشد، مشخصات فعالیت تجاری شرکت، اثبات عدم بدهی شرکت مادر، سهامداران و همچنین مکان شرکت مشخص گردند.

مزایای ثبت شرکت در رومانی

• افراد خارج از اتحادیه اروپا میتوانند از این طریق اقامت رومانی را اخذ نمایند.
• شما به عنوان یک شرکت رومانی میتوانید افتتاحیه حساب بانکی در بانک های رومانی و سایر کشورها داشته باشید.
• میزان مالیات شرکت در کشور رومانی پایین می باشد.
• با ثبت شرکت درکشور رومانی شما دارای شخصیت حقوقی اروپایی می شوید و امکان دسترسی به بازارهای جهانی وجود دارد.

سرمایه گذاری در رومانی از طریق خرید ملک

سرمایه گذاری در رومانی در املاک و مستغلات یکی از طرق سرمایه گذاری در این کشور می باشد که البته متقاضیان بایستی سنجیده و حساب شده در آن قدم بردارند و اطلاعات خود را در تعامل با وکلای زبده مهاجرت بالا ببرند. سرمایه گذاری در رومانی از طریق خرید ملک مسکونی یا تجاری امکان پذیر است. خرید املاک تجاری از قبیل هتل، رستوران و کارخانه روشی می باشد که متقاضی این سرمایه گذاری را به تنهایی و یا به همراه ثبت شرکت در کشور رومانی انجام می دهد. درمورد خرید ملک رومانی توجه به این موضوع حائز اهمیت است که با خرید ملک در این کشور به متقاضی اقامت دائم اعطا نمی گردد اما در بعضی کشورهای اروپایی از جمله اسپانیا، پرتقال، یونان و قبرس اروپایی می توان با خرید ملک به مبلغ مشخصی مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری اقامت دائم آن کشورها را کسب کرد.

در ذیل جدولی تعبیه شده که در آن رنج خرید آپارتمان در رومانی برای شما سروران گرامی مخاطب موسسه ملک پور ارائه شده است:

میانگین قیمت در پایتخت رومانی	خرید آپارتمان
7,818.89 lei	قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر
4,880.78 lei	قیمت هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از مرکز

سرمایه گذاری در رومانی از طریق کارآفرینی

سرمایه گذاری در رومانی به دلیل توسعه اقتصادی همه جانبه این کشور و وجود پتانسیل های بالقوه منابع طبیعی، سبب گردیده تا فرصت های بسیاری برای کارآفرینان و سرمایه گذاران خارجی در مقایسه با کشورهای شرق اروپا فراهم شود. اما به دلیل موانع ساختاری و نظارتی، میزان استفاده از این قابلیت بازار کارآفرینی در رومانی کم است. صنایع پیشگام در رومانی بخش خدمات با ۴۲٫۸% نیروی کار و بخش کشاورزی با ۲۸٫۳% نیرووی کار می باشد. پس از آنها صنایع نفت و گاز، ساخت و ساز، مهندسی، ذوب آهن، داروسازی و فناوری اطلاعات قرار دارند. که همگی نیز دارای فرصت های بی شمار کارآفرینی هستند. یکی از مزایای کارآفرینی در رومانی این است که قوانین CFC ندارند یعنی شما بدون هیچ مسئله ای می توانید شرکت های تان را از خارج مدیریت بکنید.

سرمایه گذاری در رومانی و بررسی اخذ اقامت و تابعیت رومانی

سرمایه گذاری در رومانی و اخذ اقامت از این طریق را در این مقاله بررسی نمودیم. از طریق بعضی از سرمایه گذاری ها در رومانی مثلا ثبت شرکت می توان در نهایت به اقامت و تابعیت کشور رومانی دست یافت. همانطور که در بالا ذکر کردیم، فرد و خانواده او با ثبت شرکت در رومانی در ابتدا اقامت موقت دریافت کرده و پس از گذشت حدود 5 سال از اقامت می تواند درخواست اقامت دائم بدهد. سپس با داشتن اقامت دائم می تواند برای اخذ پاسپورت اقدام کند. شما می توانید جهت کسب اطلاعات تکمیلی در این خصوص به مقالات موجود در سایت موسسه ملک پور مراجعه نموده و اطلاعات کامل تری را مطالعه بفرمایید.

سرمایه گذاری در رومانی و مزایای آن

فاکتورهای بسیاری در سرمایه گذاری در رومانی سبب گردیده تا سرمایه گذاران خارجی جذب کشور رومانی گردند که برخی از مهمترین مزایای آن عبارتند از:

• با سرمایه گذاری در این کشور می توان برای دریافت اقامت آن اقدام نمود.
• کشور رومانی برای سرمایه گذاران امتیازات ویژه ای قائل می شود.
• امروزه کشور رومانی به جایگاه سیاسی و اجتماعی پایدار در اتحادیه اروپا رسیده است.
• کشور رومانی دارای ارتباطات سیاسی و توافقات دو جانبه با سایر کشورهای عضو اتحادیه اروپا است.
• موقعیت جغرافیایی رومانی باعث شده که سرمایه گذاران از آن به عنوان دروازه ای برای ورود به بازارهای اتحادیه اروپا استفاده نمایند.
• سرمایه گذاران به نیروی کار مجرب با هزینه کم دسترسی دارند.

ما در این مقاله سرمایه گذاری در رومانی را از طریق خرید ملک، کارآفرینی و ثبت شرکت مورد تحلیل و بررسی قرار دادیم. سرمایه گذاری در رومانی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، به سرمایه کمتری نیاز دارد اما به دلیل ضعف درامور بانکی و بدهی بالای دولت به کشورهای خارجی نمی توانیم توصیه کنیم که سرمایه گذاری در کشور رومانی را اولویت برنامه خود قرار دهید. اساساً امر مهاجرت پیچیده بوده و دارای زوایای پنهان بسیاری است لذا ما به شما عزیزان توصیه می کنیم در ابتدا اطلاعات خود را راجع به سرمایه گذاری در کشور رومانی و سایر کشورهای پیشرفته اروپایی به روز نمایید تا در جلسات مشاوره با وکلای مؤسسه ی حقوقی ملک پور سوالات کلیدی خود را مطرح سازید. شما متقاضیان گرامی می توانید جهت اخذ اطلاعات تکمیلی در خصوص سرمایه گذاری در رومانی مقالات ما را با کلید واژه ملک پور جستجو کرده و مطالعه بفرمایید و در صورت ابهام نیز با مؤسسه ی حقوقی ملک پور در وین ویا دفاتر همکار ما در ایران تماس حاصل نمایید و از راهنمایی های وکلای این مؤسسه برخوردار شوید. همچنین توصیه می شود پیش از هر اقدام با تهیه و مشاهده ویدیو گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت، شرایط خود را برای مهاجرت از طرق مختلف برای تمامی کشورها بررسی نمایید تا با آگاهی کامل همانند یک وکیل مهاجرتی نسبت به مهاجرت خود تصمیم گیری و اقدام نمایید. همچنین در قسمت دیدگاه در انتهای این مقاله نیز می توانید نظرات و پرسش های خود را بیان نمایید، در سریع ترین زمان ممکن به آنها پاسخ داده خواهد شد.

با تاکتیک‌های مدیریت سرمایه در بورس با حداقل ریسک سرمایه‌گذاری کنید !

هدف اصلی مدیریت سرمایه‌گذاری در بورس را می‌توان حداقل ضرر و حداکثر سود عنوان کرد. به همین دلیل در بسیاری از منابع علمی به مدیریت سرمایه در بورس مدیریت ریسک در بورس نیز گفته می‌شود. از نظر اهمیت این مبحث باید گفت که با فراگرفتن این مهارت قادر خواهید بود که نرخ ریسک مشخصی را متقبل شوید و با توجه به ریسک مورد انتظار، به خرید و فروش سهم اقدام کنید.

فعالیت در بازار بورس ریسک بالایی به همراه خود دارد؛ اما آنچه که تضمین کننده‌ی سود سرمایه شماست قبل از هرچیز مدیریت سرمایه در بورس است. شاید این سوال برای شما پیش آمده باشد که اصلا مدیریت سرمایه در بورس به چه معنی است؟ چه اهمیتی دارد و یا چطور می‌توان تکنیک‌های آن را فراگرفت؟ باید بگوییم که مدیریت سرمایه در بورس در واقع دانشی است که به شما مهارت سرمایه‌گذاری امن با حداقل ریسک و حداکثر بازدهی در این بازار سرمایه‌گذاری را خواهد آموخت.

بنابراین هدف اصلی مدیریت سرمایه‌گذاری در بورس را می‌توان حداقل ضرر و حداکثر سود عنوان کرد. به همین دلیل در بسیاری از منابع علمی به مدیریت سرمایه در بورس مدیریت ریسک در بورس نیز گفته می‌شود. از نظر اهمیت این مبحث باید گفت که با فراگرفتن این مهارت قادر خواهید بود که نرخ ریسک مشخصی را متقبل شوید و با توجه به ریسک مورد انتظار، به خرید و فروش سهم اقدام کنید.

اهمیت مدیریت سرمایه‌گذاری در بورس

بشر از ابتدای حیات برای رفع نیازهای خود به خرید و فروش می‌پرداخت، و این معاملات اصولا در بازار انجام می‌شد. بازارهای بورسی اما زمانی به وجود آمد که در اروپا بازرگانان تصمیم گرفتند سود و ضرر خود را با تجار دیگر شریک شوند. این روند موجب افزایش تمایل به سرمایه‌گذاری‌ها و بهبود بازار و افزایش معاملات مخصوصا برای فعالیت‌های بزرگتر اقتصادی شد.

اولین شرکت سهامی رسمی در سال 1353 میلادی و در روسیه شکل گرفت. سابقه‌ی فعالیت در بازار بورسی ایران چندان زیاد نیست و تاریخ تاسیس آن به سال 1346 بر می‌گردد اما در سال‌های اخیر روند صعودی مناسب آن پای بسیاری از سرمایه گذاران خرد و کلان را به آن باز کرده است. این بازار در ایران و در همه جای دنیا همیشه دستخوش فراز و نشیب‌های حاصل از حوادث سیاسی، طبیعی، اقتصادی و. بوده است. اما با این حال با مدیریت سرمایه در بورس می‌توان صحیح‌ترین استراتژی معاملاتی را تبیین نمود. از این رو می‌توان از ضرر و زیان‌های سنگین جلوگیری کرد و همچنین به مرور باعث افزایش سرمایه نیز شد. مدیریت سرمایه در بورس به عنوان یک دانش نیاز به فراگیری دارد. به طور کلی باید این اصل را در نظر داشته باشیم که خرید و فروش و فعالیت در بازار بورس همیشه با احتمالات سر و کار دارد.

از این رو هر تحلیل و هر تکنیکی که در مدیریت سرمایه‌ی خود به کار می‌گیرید ممکن است با درصدی از خطا روبرو باشد. در واقع پیش‌بینی سود و ضرر در معاملات بورسی هیچ قطعیتی ندارد. بازار بورسی می‌تواند برخلاف انتظار حتی بهترین تحلیلگران پیش رود، بنابراین ریسک جزء جدانشدنی معاملات در بازار بورس است. اما نکته‌ی مهم این است که مدیریت سرمایه در بورس می‌تواند این ریسک را به حداقل برساند. با روشن شدن اهمیت این مبحث در افزایش میزان سود معاملات این روزها توجهات بیشتری به آن جلب شده است. در ادامه مهمترین ارکان مربوط به مدیریت سرمایه در بورس را عنوان می‌کنیم.

مهمترین پارامترها در مدیریت سرمایه در بورس

در زیر ما مهمترین پارامترهای مدیریت سرمایه در بورس برای موفقیت هرچه بیشتر در این بازار مالی را آورده‌ایم:

1- تبیین استراتژی معاملاتی

داشتن استراتژی ورود به معامله به این معنی است که به طور دقیق نقطه ورود به یک معامله را مشخص کنید.

2- تبیین استراتژی حد ضرر اولیه

استراتژی حد ضرر اولیه در واقع به این معنی است که شما باید نقطه‌ای را به عنوان حد ضرر انتخاب کنید، تا با رسیدن قیمت سهم به آن نقطه از معامله خارج شوید. حتما لازم است که قبل از ورود به معامله حد ضرر مشخص شده باشد. زیرا این عمل از ضرر بیشتر در معامله جلوگیری می‌کند.

3- تعیین حجم معاملات

در تعیین حجم معامله مشخص می‌شود که شما باید تا چه مبلغی خرید کنید. هیچگاه نباید تمامی سرمایه خود را در یک معامله صرف کنید. این اصل را حتی با کمترین میزان سرمایه نیز رعایت کنید.

4- برنامه‌ریزی برای معاملات به صورت چند قسمتی

برای برنامه‌ریزی معاملاتی به صورت چند قسمتی باید در نظر داشته باشید که در بازار بورس هیچگاه نباید همه‌ی سرمایه‌ی خود را در یک سهم صرف کنید. با هر میزان سرمایه‌ای که دارید برای خود یک سبد سهام تنظیم کنید تا اگر در یک سهم ضرر داشتید، با سودی که در سهم دیگر نصیب شما می‌شود حداقل اصل سرمایه حفظ شود.

5- تبیین استراتژی حد سود و خروج از معامله

تبیین استراتژی حد سود باید با توجه به تحلیل‌ها انجام شود. در این صورت با رسیدن به نقطه سود مورد نظر باید از معامله خارج شوید؛ زیرا بعد از آن نقطه احتمال ضرر وجود خواهد داشت و در نتیجه ریسک معامله افزایش پیدا می‌کند.

6- رعایت میزان سود به ضرر

استراتژی سود به ضرر به شما خواهد گفت که شما با چه میزان ریسکی می‌توانید یک نماد را خریداری کنید. به طور مثال اگر طبق تحلیل‌ها میزان سود به ضرر یک معامله را 3 به 1 برآورد نمودید میزان سود آن معامله نسبت به ضرر سه برابر خواهد بود. در این صورت حتی اگر سود تا میزان 10 درصد نیز ریزش داشته باشد شما می‌توانید از 20 درصد سود خود مطمئن باشید.

7- تبیین استراتژی جابجایی حد ضرر

برای تعیین حداکثر ریسک مجاز باید در نظر داشته باشید که میزان ضرر همیشه باید بین 0.5 تا 0.2 حجم کل سرمایه‌ی شما باشد.

نکاتی برای سرمایه‌گذاری مطمئن‌تر در بورس

در ادامه ما به نکات مهمی اشاره می‌کنیم که بسیاری از افراد باتجربه در بازارهای بورسی برای موفقیت به آن اشاره کرده‌اند:

• قبل از ورود به بازار بورس استراتژی خود را تعیین کنید. همچنین استراتژی باید مدت‌دار باشد. استراتژی کوتاه‌مدت (کمتر از 3 ماهه)، میان‌مدت (3 تا 6 ماهه) و بلندمدت (بیشتر از سه ماهه) می‌تواند در سرمایه‌گذاری موفق تر تاثیر زیادی داشته باشد.
• برای سرمایه‌گذاری‌های بلند مدت تحلیل‌های تکنیکال را به خوبی فرا بگیرید و همچنین برای موفقیت بیشتر استراتژی‌های مربوط به مدیریت سرمایه در بورس را به کار ببندید.
• میزان سود و ضرر مورد نظر را از قبل ورود به معامله تعیین کنید. به یاد داشته باشید که تعیین میزان سود و ضرر به ریسک‌پذیری هر فرد بستگی دارد و این مقوله در هر فرد متفاوت است.
• بازار را به صورت دقیق بررسی کنید و با توجه به شایعات اقدام به معامله نکنید. در واقع شما باید تحلیل و استراتژی خود را در انجام معاملات به کار بگیرید.
• یکی از ارکان اصلی مدیریت سرمایه در بورس این است که حجم معامله خود را مدیریت کنید. از این رو این اصل را فراموش نکنید که باید حداقل 30 درصد سرمایه خود را به صورت نقدی در اختیار داشته باشید. اگر در بازار بورس مبتدی هستید این کار باعث کاهش ریسک معاملات شما خواهد شد و حاشیه امنیت سرمایه شما را نیز بالا می‌برد.

کلام آخر

برای فعالیت در بازار بورسی و موفقیت در آن آموزش حرف اول را می‌زند. تا جایی که می‌توانید درباره‌ی بورس اطلاعات کسب کنید و بخوانید و گوش دهید. آموزش تحلیل‌های تکنیکال و تبیین استراتژی معاملاتی برای حرفه‌ای‌تر شدن می‌تواند بسیار کمک‌کننده باشد. با افراد آگاه مشورت کنید اما هیچ‌گاه به طور مستقیم با نظرات دیگران اقدام به معامله نکنید. مدیریت سرمایه‌گذاری در بورس را یاد بگیرید زیرا در کنار اینکه می‌تواند از ضرر جلوگیری ‌کند، باعث حفظ سرمایه و به مرور افزایش آن نیز می‌شود. داشتن استراتژی معاملاتی به همراه یک مدیریت صحیح سرمایه می‌تواند تا حد بالایی تضمین کننده‌ی سود شما در بازار بورسی باشد.

برای آموزش بورس از صفر تا صد شما می توانید از "آموزش رایگان بورس" و یا "دوره هوش بورسی" وب سایت ماهان تیموری استفاده نمایید. در این دوره جامع تمامی موارد به خوبی توضیح داده شده و شما کمک می نماید تا به بهترین شکل ، مطمئن ترین شکل و با کم ترین ریسک در بورس سرمایه گذاری کنید.

معرفی و دانلود کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق

برای دانلود قانونی کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق و دسترسی به هزاران کتاب و کتاب صوتی دیگر، اپلیکیشن کتابراه را رایگان نصب کنید.

برای دانلود قانونی کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق و دسترسی به هزاران کتاب و کتاب صوتی دیگر، اپلیکیشن کتابراه را رایگان نصب کنید.

دانلود کتاب از اپلیکیشن کتابراه

معرفی کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق

کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق نوشته رابرت کیوساکی، چراغ راهی است برای افرادی که در سرمایه‌گذاری‌های مختلف هیچ پولی در بساط ندارند و یا شکست خورده‌اند و می‌خواهند از نو آغاز کنند.

روشن کردن مفهوم واقعی سرمایه‌گذاری، ترس‌ها، لذت‌ها و چالش‌هایی که در سرمایه‌گذاری‌های مختلف فارغ از زمان و مکان وجود دارد، رسالتی است که رابرت کیوساکی (Robert Kiyosaki) در کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق (Rich dad’s guide to investing: what the rich invest in that the poor and middle class do not) به عنوان یک مرشد و راهنمای سرمایه‌گذاری برای خود تعریف کرده است. کیوساکی در قسمتی از کتاب می‌گوید: «امیدوارم با تکیه بر آموزه‌هایی که در این کتاب به دست می‌آورید ایده‌های فوق‌العاده سرمایه‌گذاری را که سال‌ها با خود همراه داشته‌اید را عملی کنید؛ سرمایه‌گذار واقعی کسی است که در هر شرایط از بازار سود خود را به دست آورد.

این کتاب با داستان بازگشت رابرت کیوساکی، از ویتنام در سال 1973 آغاز می‌شود. درست یکسال قبل از پیوستن به نیروی دریایی ارتش، همان موقعی که قرار بود او برای مدت یکسال یا کمی بیشتر با هیچ شغل و کسب و کاری، بی‌پول و سرمایه با روزهای سخت زندگی روبرو شود.

بدون تردید رابرت کیوساکی نویسنده‌ای برجسته و موفق‌ترین مدرس در حوزه اقتصاد فردی به‌ شمار می‌رود. خواندن کتاب‌های آقای رابرت کیوساکی تاثیر عمیقی بر باور‌های نادرست رایج در جامعه درباره مفاهیمی چون پول، دارایی، بدهی، انواع بدهی، سرمایه‌گذاری، پس‌انداز، وام و.. دارد. این نویسنده باهوش، نارسایی‌های مالی که در عصر حاضر مردم از آن‌ها رنج می‌برند را به خوبی شناسایی کرده و راهکارهای مالی بی‌نظیری در جهت رفع این موانع و دستیابی به استقلال مالی را ارائه نموده است.

در بخشی از کتاب راهنمای سرمایه‌گذاری موفق می‌خوانید:

یکی از مزیت‌های خواندن این کتاب این است که در انتها متوجه خواهید شد که افکارتان حدود 180 درجه با نظرات و عقاید افراد سرمایه‌گذار و سرمایه‌دار تفاوت دارد. پدر پولدار چنین می‌گفت که یکی از دلایلی که درصد بسیار کوچکی از مردم ثروتمند می‌شوند این است که کارهایی انجام می‌دهند که به فکر هیچ یک از افراد معمولی خطور نکرده است. افراد عادی تنها از یک راه بهره می‌گیرند و به دلیل ناآگاهی مدام از این شاخه به آن شاخه می‌پرند در حالی که سرمایه‌داران و ثروتمندان راه‌های مختلف را امتحان می‌کنند و در آخر فقط روی یکی از آن‌ها تمرکز می‌نمایند. این کار هم باعث آگاه‌ شدن و با تجربگی آن‌ها می‌شود و هم روح و جسم آن‌ها را با خوب و بد روزگار آشنا می‌گرداند و به مراتب ظرفیت‌شان در مقابل مشکلات و شرایط جدید بالاتر می‌رود و مهم‌تر از همه این که مهارت‌های ذهنی‌شان تا حد اعلایی تقویت می‌گردد.

پدر پولدار نوع طرز فکر افراد ثروتمند و سرمایه‌دار را با نام «دو روی سکه» نامگذاری می‌کرد و معتقد بود که افراد دارای چنین دیدگاهی قادرند از یک زاویه دو روی سکه را به طور همزمان ببینند و افکار منعطف‌تری در ذهن خود بپرورانند. در واقع اگر چه هر دو گروه سرمایه‌گذاران واقعی و ثروتمند و سرمایه‌گذارن عادی به مسئلۀ‌ امنیت در مقابل ریسک عمیقا فکر می‌کنند، اما سرمایه‌گذاران ثروتمند اغلب به این که چگونه از ریسک یک موقعیت سودآور بسازند، بیشتر فکر می‌کنند. البته ممکن است این نوع طرز فکر از نظر افراد عادی و یا سرمایه‌گذاران معمولی کمی خطرناک به نظر بیاید، اما نمی‌تواند دور از ذهن باشد و نتایج مخربی به همراه داشته باشد.

همان طور که در طول صفحات فصل‌های متوالی کتاب پیش می‌روید قطعا در می‌یابید که مهم‌ترین وجه تفاوت و یا تمایز میان سرمایه‌گذاران ثروتمند و سرمایه‌گذاران عادی دیدگاه‌های متضادشان است. پدر پولدار می‌گفت: «سرمایه‌گذاران ثروتمند با هوش بالایی که دارند خود را موظف می‌دانند تا دو روی سکه را همزمان ببینند، در حالی که این کار از دیدگاه یک سرمایه‌گذار عادی یا فرد معمولی غیر ممکن به نظر می‌آید. این مسئله تنها تفاوت میان آن‌ها است که باعث می‌شود ثروتمندان روز به روز ثروتمند‌تر شوند و افراد عادی روز به روز ضعیف‌تر و نیازمندتر.

فهرست مطالب کتاب

پیشگفتار
مقدمه
بخش 1: آیا از لحاظ ذهنی آمادگی کامل برای سرمایه‌گذاری را دارید؟
فصل 1: در چه چیزهایی باید سرمایه‌گذاری کنیم؟
فصل 2: پایه‌ریزی روش‌های کسب سرمایه
فصل 3: انتخاب
فصل 4: دنیا را چگونه می‌بینید؟
فصل 5: چرا سرمایه‌گذاری گیج‌ کننده است؟
فصل 6: سرمایه‌گذاری یک برنامه است نه یک محصول یا روش
فصل 7: آیا برای ثروتمند شدن برنامه‌ای دارید؟
فصل 8: درس سرمایه‌گذاری
فصل 9: چگونه قادر به طراحی یک برنامه برای ثروتمند شدن باشیم؟
فصل 10: همین حالا تصمیم بگیرید
فصل 11: هر برنامه‌ای قیمتی دارد
فصل 12: چرا می‌گوییم سرمایه‌گذاری خطرناک نیست
فصل 13: در کدام سمت از میز سرمایه‌گذاری نشسته‌اید؟
فصل 14: قوانین پایه‌ای سرمایه‌گذاری
فصل 15: با افزایش آگاهی خود خطر را کاهش دهید
فصل 16: آگاهی مالی کار را برایمان آسان‌تر می‌کند
فصل 17: قدرت جادویی اشتباهات
فصل 18: به چه قیمتی می‌توان ثروتمند شد!
فصل 19: معمای 90/10
بخش 2: قصد دارید به کدام نوع از سرمایه‌گذاران تبدیل شوید؟
فصل 20: حل معمای 90/10
فصل 21: طبقه‌بندی سرمایه‌گذاران
فصل 22: سرمایه‌گذار دارای اعتبار
فصل 23: سرمایه‌گذاران آموزش دیده
فصل 24: سرمایه‌گذاران باتجربه
فصل 25: سرمایه‌گذار Inside
فصل 26: سرمایه‌گذار هدفمند
فصل 27: چگونه می‌توان به تدریج ثروتمند شد؟
فصل 28: حتی اگر ثروتمند هستی شغل روزانه خود را حفظ کن
فصل 29: روحیۀ کارآفرینی
بخش 3: چگونه می‌توان یک تجارت قدرتمند ساخت؟
فصل 30: چرا باید یک تجارت بسازیم؟
فصل 31: مثلث B-I
فصل 32: مدیریت گردش مالی
فصل 33: مدیریت ارتباطات
فصل 34: مدیریت سیستم‌ها
فصل 35: مدیریت قانونی
فصل 36: مدیریت تولید محصولات
بخش 4: یک سرمایه‌گذار با تجربه کیست؟
فصل 37: یک سرمایه‌گذار با تجربه چگونه می‌اندیشد؟
فصل 38: تجزیه و تحلیل سرمایه‌گذاری
فصل 39: سرمایه‌گذاران هدفمند
فصل 40: آیا میلیاردر بعدی شما هستید؟
فصل 41: چرا ثروتمندان ورشکسته می‌شوند؟
بخش 5: پس گرفتن سرمایه
فصل 42: آیا برای پس گرفتن پولتان آماده هستید؟
نتیجه‌گیری: چرا پولسازی چندان طول نمی‌کشد؟

سرمایه گذاری 80 درصد ثروت ایرانیان در بازار املاک

برآوردها حاکی از آن است که بیش از ۸۰ درصد ثروت ایرانیان در املاک سرمایه‌گذاری شده است و سهم بقیه بازارها مانند بورس، بیمه، ارز، طلا و. تنها حدود ۲۰ درصد است.

به گزارش دلتا مگ به نقل از گسترش نیوز، سهام بالای سرمایه‌گذاری ایرانیان در بازار املاک نشان از میل زیاد مردم برای سرمایه گذاری در بازار مسکن دارد، از همین رو می‌توان نتیجه گرفت، تقاضاهای بالا برای سرمایه‌گذاری در مسکن از مهم‌ترین عوامل گرانی مسکن در ایران است.

آنطور که آمارهای رسمی نشان می‌دهد سهم مسکن از هزینه خانوارهای ایرانی به بیش از ۴۰ درصد و در تهران به حدود ۶۰ درصد رسیده است. این در حالی است که در اروپا به طور متوسط ۲۰ درصد مخارج خانوارها صرف مسکن می‌شود.

عامل گرانی مسکن چیست؟

سرمایه‌گذاری بالای ایرانیان در مسکن و کمبود عرضه مسکن و تعداد بالای خانه‌های خالی، سه عامل اصلی گرانی خانه در ایران است.

وضعیت مسکن در اروپا

در اتحادیه اروپا در سال ۲۰۲۰، حدود ۷۰ درصد از جمعیت در خانواده‌ای زندگی می‌کردند که صاحب خانه بودند و ۳۰ درصد دیگر جمعیت مستاجر بودند.

در بین کشورهای اروپایی بیشترین سهم مالکیت مشاهده شده در کشورهای رومانی (۹۶ درصد)، اسلواکی (۹۲ درصد)، کرواسی و مجارستان (هر دو ۹۱ درصد) بود. در سمت مقابل هم نیمی از آلمانی‌ها، ۴۵ درصد اتریشی‌ها و ۴۱ درصد دانمارکی‌ها مستاجر بودند.

بررسی کشورهای اروپایی بر اساس میزان تملک خانوارها، نشان می‌دهد که در کشورهای شرق اروپا صاحب‌خانه بودن مرسوم‌تر از غرب قاره سبز است.

حال بررسی مالکیت خانه در ایران نشان می‌دهد که در سال گذشته ۶۷ درصد ایرانیان صاحب‌خانه بودند و یک سوم خانوارها در ملک استیجاری زندگی می‌کردند.

سال‌هاست برخی کارشناسان علت گرانی خانه در ایران را تمایل زیاد ایرانیان به صاحب‌خانه بودن و سهم پایین اجاره‌نشینی در کشور عنوان می‌کنند. اما مقایسه میزان مالکیت در ایران و اروپا نشان می‌دهد که این فرضیه چندان درست نیست و صاحب‌خانه بودن در اروپا حتی اندکی هم از ایران بیشتر است.

مطالعه بیشتر: مطلب «مسکن، امن‌ترین بازار برای سرمایه‌گذاری» را در دلتا مگ بخوانید.

سرمایه گذاری ملکی در منطقه 22 تهران، دریاچه چیتگر (پارت 1)

هر شخص همواره به دنبال تأمین نیازهای اولیه زندگی است که یکی از مهمترین آنها داشتن مسکن است . به همین سبب افراد زیادی به سرمایه گذاری در بخش املاک روی آورده اند تا علاوه بر رفع یکی از مهمترین نیازهای اولیه زندگی خود، با افزایش قیمت در بازار ملک به سود دست پیدا کنند . سرمایه گذاری عموماً به این معنی است که فرد بخشی از دارایی خود را که در حال حاضر به آن نیازی ندارد با خرید چیزی اندوخته میکند تا در آینده سودآور باشد .

سرمایه گذاری روی ملک و املاک از گذشته تاکنون طرفداران زیادی داشته است و بازار مسکن یکی از کم خطرترین بازارهای سرمایه گذاری شناخته شده است . اغلب افراد سعی کرده اند که سرمایه های مازاد و کنارگذاشته خود را در بازار املاک خرج کنند و به این ترتیب علاوه بر حفظ سرمایه اولیه خود، با رونق بازار ملک از ارزش افزوده نیز برخوردار شوند .

سرمایه گذاری ملک

در سرمایه گذاری روی بخش املاک باید صبر بیشتری داشته باشید، زیرا این نوع سرمایه گذاری در بلند مدت نتیجه بهتری به دنبال خواهد داشت و به سود دهی خواهد رسید . همچنین اگر اطلاعات کافی در این زمینه نداشته باشید و با سرمایه گذاری ملکی آشنا نباشید ، نخواهید توانست انتخاب درستی انجام دهید و در نهایت به نتیجه دلخواه دست پیدا نمی کنید . در ادامه به بیان نکاتی می پردازیم که رعایت آنها برای انجام یک سرمایه گذاری موفق و سودآور در بخش املاک ضروری است .

نکات مهم در سرمایه گذاری ملک

در سرمایه گذاری ملکی باید به رعایت یکسری نکات مهم پرداخت که بدون درنظرگرفتن آنها سود دهی غیرممکن خواهد بود و سرمایه گذاری موفقی صورت نخواهد گرفت . چند مورد از مهمترین نکات در این زمینه عبارتند از :

• مشورت با افراد حرفه ای و مجرب: مشورت کردن با افراد ماهر در هر کاری از موارد مهم و ضروری به شمار می آید . با این کار به راحتی میتوان از تجربیات آنها برای شروع یک سرمایه - گذاری مطمئن استفاده کرد و ریسک کمتری را پذیرفت .
• زمان مناسب برای انجام سرمایه گذاری: به این معنی که شخص باید بداند چه زمانی برای خریدوفروش ملک مناسب است و بازار در چه زمانی دچار تغییر قیمت می شود .
• موقعیت جغرافیایی و مکانی ملک: این نکته تأثیر بسیار زیادی در رونق ملک دارد و بالطبع هرچه زمین یا ملک موردنظر در منطقه بهتری وجود داشته باشد قیمت بهتر و خریداران بیشتری برای فروش جلب خواهد کرد .
• امکانات موجود در منطقه ای که ملک در آن واقع شده است: هرچه امکانات رفاهی بیشتری در آن منطقه قرار داشته باشد، ملک پیشرفت بیشتری خواهد داشت و در هر زمان متقاضیان فراوانی برای خرید خواهد داشت .

در این مقاله قصد داریم یکی از بهترین مناطق سرمایه گذاری در تهران را به شما معرفی کنیم . بدون شک یکی از بهترین و پرطرفدارترین مناطق برای سرمایه گذاری املاک در تهران، منطقه 22 به شمار می آید .

طی 10 سال اخیر بحثهای زیادی درباره این منطقه بیان شده است . میتوان گفت منطقه 22 به یکی از مهمترین قطبهای گردشگری پایتخت تبدیل شده که ساخت وسازهای فراوان در آن سروصدای زیادی در بازار املاک به راه انداخته است . این منطقه با حدود 6200 هکتار وسعت از بزر گترین مناطق تهران به شمار می آید که حدود 1300 هکتار آن را فضای سبز تشکیل داده است .

دلایل اهمیت منطقه 22 تهران

از مهمترین دلایل رونق منطقه 22 و مناسب بودن آن جهت دستیابی به یک سرمایه گذاری سودآور میتوان به موارد زیر اشاره کرد :

• وجود دریاچه مصنوعی شهدای خلیج فارس معروف به دریاچه چیتگر: این دریاچه مکان تفریحی بسیار زیبایی برای گردشگران داخلی و خارجی محسوب میشود که اکوسیستم زیبایی را به این منطقه بخشیده است به طوریکه در تمام فصول سال میتوان شاهد حضور پرندگان مهاجر در این دریاچه بود .
• همجواری و قرارگرفتن منطقه3فرودگاه مهم: قرارگرفتن این منطقه در بین چند فرودگاه مهم بین المللی ( مهرآباد، امام خمینی ( ره ) و پیام ) ، دسترسی گردشگران و مسافران بین المللی را به این منطقه آسان نموده که ویژگی مهمی برای جذب میهمانان و مسافران بین المللی محسوب م یشود .
• قرارگرفتن بزرگراه ها و اتوبان های مهم تهران در اطراف این منطقه: در اطراف منطقه 22 بزرگراه های مهمی مانند : همت، حکیم، آزادگان و . قرار دارد . همچنین اتوبان مهم تهران - شمال نیز در اطراف آن واقع شده که اهمیت منطقه 22 را دوچندان می کند .
• وجود مناطق تفریحی و گردشگری فراوان: در این منطقه امکاناتی مانند : جنگل چیتگر، رودخانه و جنگلهای کن و . وجود دارد که می تواند سبب رونق بالای این ناحیه شود .
• چشم انداز و منظره زیبای اطراف و مقابل ساختمان ها و دید عالی آنها: یکی از ویژگیهای جالب و مهم این منطقه ،چشم انداز بسیار زیبای ساختمان ها است که می تواند منظره زیبا و لذت بخشی رافراهم کند .

پیش خرید ملک

سرمایه گذاری و خرید ملک در منطقه 22 تهران به دو روش کلی صورت می گیرد که عبارتند از :

- سرمایه گذاری از طریق خرید آپارتمان های مسکونی یا املاک تجاری که از قبل آماده شده اند

- پیش خرید یا همان خرید امتیازهای در حال ساخت از تعاونی های مسکن معتبر در این منطقه

روش اول مناسب افرادی است که بلافاصله بعد از خرید قصد استفاده از ملک خود را دارند، پس بهتر است املاک آماده را خریداری کنند .

در روش دوم هدف افراد بیشتر سرمایه گذاری است تا خرید . در این حالت بهتر است به سراغ پیش فروش ها بروند زیرا می توانند بعد از چند سال که کلیه امکانات رفاهی منطقه راه اندازی شد یک ملک نوساز و جدید تحویل بگیرند . مسلماً هرچه در آن زمان ملک نوسازتر باشد قیمت بالاتری نیز خواهد داشت .

پیش خرید برج

اگر در رابطه با منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر اطلاعات کاملی داشته باشید، حتماً می دانید که در این منطقه بیشتر آپارتمانها به صورت برجهای بسیار بزرگ طراحی شد ه اند و برخی از آنها در حال احداث هستند . بیش از 90 درصد این برجها توسط تعاونی های ساخت مسکن در حال ساخت هستند و بخش عمده برج ها و آپارتمانهای این منطقه و اطراف دریاچه چیتگر را برجهای تعاونی ساز تشکیل میدهند .

پیش خرید برج در این منطقه به سه روش انجام میگیرد :

1. خریداری سهام: این روش مختص افرادی است که هزینه اندکی برای سرمایه گذاری دارند ومی توانند بر اساس سرمایه ای که در اختیار دارند سهام چند متر از یک آپارتمان را بخرند و دربخشی از آن مثلاً یک یا دو دانگ شریک شوند .
2. خرید به صورت امتیاز: به این صورت که شخص امتیاز یک آپارتمان که موقعیت، طرح و متراژ آن مشخص است را می خرد ولی طبقه و واحد آن مشخص نیست و در پایان پروژه بر اساس خوش حسابی افراد تعیین خواهد شد .
3. خرید برج های شخصی ساز: این برج ها نسبت به برج های تعاونی ساز قیمت بالاتری دارند ولی در مقابل دارای شرایط بهتری از لحاظ ساخت و امکانات رفاهی هستند . همچنین طبقه و واحد خریداری شده این برجها از همان ابتدا مشخص می شود .

قیمتهای پیش فروش ملک

پیش فروش املاک در منطقه 22 قیمتهای متفاوتی دارد و باتوجه به موقعیت مکانی ملک و امکانات رفاهی اطراف آن این قیمت تعیین می شود . البته لازم به ذکر است در پیش فروش ها قیمت مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری نهایی و پرداختی های در حین کار با توجه به تورم دچار تغییر می شود، به همین دلیل نمی توان قیمت مشخصی را برای آن در نظر گرفت و همه چیز بستگی به ملک موردنظر دارد . ولی حداقل سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در این منطقه حدود 200 میلیون تومان است .

نتیجه گیری

با توجه به موارد گفته شده مهم‌ترین نکات در سرمایه‌گذاری می توان نتیجه گرفت که منطقه 22 تهران و اطراف دریاچه چیتگر به دلیل شرایط بسیار عالی و ویژه آن، یکی از بهترین مناطق برای سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود و آینده درخشانی در انتظار سرمایه گذاران آن خواهد بود . به این ترتیب افراد می توانند با اطمینان از سود دهی در این منطقه سرمایه گذاری داشته باشند .